En entreprenörs panträtt är en lagstadgad rättighet som gör det möjligt för en person eller ett företag att lämna kvarstad mot en egendom för att skydda en entreprenörs rätt att få betalt för tillhandahållna tjänster eller material. När en entreprenör lämnar panträtt skapar det ett säkerhetsintresse mot fastigheten. Säkerhetsintresset hindrar fastighetsägaren från att sälja fastigheten om inte skulden till entreprenören är fullgjord. Om fastighetsägaren underlåter att betala skulden kan entreprenören inleda utmätningsförfarande på fastigheten för att få betalt för tillhandahållna tjänster eller material.
Lagen för att ålägga en entreprenörs panträtt varierar beroende på jurisdiktion. En lag kommer vanligtvis att definiera vem som har rätt att lämna kvarstaden och vad utmätningsförfarandena kommer att vara. Stadgan kommer generellt att definiera en entreprenör som varje person, inklusive affärsenheter, som tillhandahåller tjänster eller material vid uppförandet av en byggnad. Detta inkluderar arkitekter, huvudentreprenörer, underentreprenörer och byggare eller någon annan person som är involverad i uppförandet av en byggnad eller förbättring av en fastighet. Domstolsbeslut kommer ytterligare att definiera eller klargöra vem som får eller inte får lämna in en entreprenörs panträtt enligt en lag.
Vissa jurisdiktioner kräver att den person som lämnar in en entreprenörs panträtt är en licensierad entreprenör för att kvarstaden ska vara giltig. Om en entreprenör utför arbete och inte har en giltig licens från jurisdiktionen att utföra sådant arbete, kommer en domstol att anse entreprenörens kvarstad ogiltig. En entreprenör som verkar utan licens kan också drabbas av böter eller andra straffrättsliga påföljder.
Innan du lämnar in en entreprenörs panträtt kräver många jurisdiktioner att entreprenören lämnar meddelande till fastighetsägaren. Detta krav är ett meddelande om avsikt att lämna en panträtt. Stadgar kommer vanligtvis att specificera vilken information en entreprenör måste tillhandahålla i meddelandet. Lagen kommer också att kräva att en entreprenör lämnar meddelande inom vissa tidsramar för att en entreprenör ska få tillbaka det fulla värdet av en kvarstad. Om en entreprenör underlåter att lämna meddelande som krävs enligt jurisdiktionens stadga, kan entreprenörens panträtt inte vara verkställbar.
Personen eller verksamheten ska lämna in entreprenörens kvarstad hos det län där fastigheten är belägen. Länsskrivaren tar panten, stämplar den med datum och tid och registrerar kvarstaden med länsboken. Om entreprenörens panträtt lämnades in i enlighet med lagarna i jurisdiktionen, måste fastighetsägaren sedan vidta lämpliga åtgärder för att upphäva kvarstaden genom att göra betalningar eller väcka lämpliga utmaningar i domstol för att ta bort kvarstaden.