Vad är en Co-Op Apartment?

En bostadsrätt är en bostadsenhet som en person får bo i efter köp
aktier
i
företag
som äger kooperativet. Istället för att faktiskt köpa fastigheten köper invånaren bara in i ett företag – i USA, vanligtvis ett Limited Liability Corporation (
LLC

) — som äger byggnaden. Det finns både fördelar och nackdelar med denna typ av boende, men många kooperativ anses vara mycket önskvärda fastigheter, särskilt de i välbärgade stadsdelar. Även om de ofta jämförs med lägenheter, skiljer sig kooperativen åt mycket i ägandemetoden och i ansökningsprocessen för bosättning.

Så fungerar det

Ett bostadsrättshus ägs av ett icke-vinstdrivande företag. Människor kan köpa aktier i bolaget, vilket ger dem rätt att bo i en specifik enhet i byggnaden och rösta i frågor som rör kooperativet som helhet. Generellt sett gäller att ju större lägenheten är, desto fler röster har ägaren. Kooperativ väljer i allmänhet eller låter varje medlem delta i en representantskap, som hanterar frågor och upprätthåller föreningens stadgar. Invånarna måste också betala en månadsavgift, som går till att betala bolånet för andelsbyggnaden och täcker underhållsavgifter, försäkringar, fastighetsskatter, vissa verktyg och lönerna för eventuell byggnadspersonal.

fördelar

Många människor gillar bostadsmiljön i kooperativ, eftersom de tenderar att ha en låg omsättning av grannar, allt underhåll och reparationer sköts av företaget, och de har att säga till om i många aspekter av byggnaden. Att ha så många människor som arbetar tillsammans kan dessutom göra det lättare att få nya tjänster från lokala myndigheter eller att få rabatter på saker som verktyg eller städtjänster. Denna typ av arrangemang eliminerar också behovet av en extern hyresvärd, vilket kan påskynda ärenden som reparationer eller vräkningar. Co-op lägenheter kan tillhandahålla tjänster som inte finns i andra boendearrangemang, som kreditföreningar, matinköpsklubbar och planerade aktiviteter. Generellt sett är kooperativ säkrare än andra typer av bostäder och har färre fall av vandalism.

Att överlåta medlemskapet i en bostadsrätt kan vara enklare än att sälja en annan typ av bostad, eftersom, så länge styrelsen godkänner försäljningen, den boende bara behöver överlåta ett aktiebrev till den nya boendet. Detta eliminerar behovet av pappersarbete som handlingar. Vissa av de månatliga avgifterna är också avdragsgilla i vissa regioner, och eftersom företaget vanligtvis är icke-vinstdrivande, går avgifterna vanligtvis inte upp om det inte är nödvändigt att behålla eller underhålla byggnaden.

Nackdelar
En av de främsta nackdelarna med denna typ av boende är den process som är involverad i att köpa in sig. Alla potentiella medlemmar i en bostadsrätt måste godkännas av styrelsen, och granskningen är vanligtvis omfattande. Det inkluderar vanligtvis saker som sökandens kredithistorik, personliga bakgrund, om sökanden äger husdjur eller andra fastigheter och om sökanden skulle vara kompatibel med befintliga invånare. Styrelser för kooperativ i exklusiva områden kan vara extremt selektiva. Styrelsen har också befogenhet att vräka invånare om de inte följer reglerna för byggnaden, och gör det ofta mycket snabbt om några regler bryts eller månadsavgifter inte betalas.

Det finns också flera ekonomiska nackdelar med kooperativ. Generellt sett är handpenningen för aktier högre än andra typer av bostäder, och banker kan vara tveksamma till att finansiera lån för aktier, eftersom de inte är lika stabila som faktisk egendom. Detta gäller särskilt i fallet med bostadsrätter som hyr mark, där det företag som äger andelarna hyr, men inte äger, den fysiska marken som byggnaden är byggd på. Denna situation är riskabel även för de boende, eftersom andelslaget och alla invånare kan behöva flytta om markägaren beslutar sig för att inte förnya arrendet. Dessutom kan månadsavgifterna vara högre i vissa kooperativ än i vissa lägenheter.
Försäljning eller andrahandsuthyrning kan också vara ett problem. Många nämnder tillåter inte de boende att hyra ut sina lägenheter i andra hand, och de som gör det kräver vanligtvis att styrelsen i förväg godkänner andrahandsbrevet. Dessutom styr vissa bostadsrätter hur mycket lägenheter kan säljas för. Allt detta kan göra kooperativ mindre attraktiva som investeringsfastighet. Å andra sidan tar många andelslag inte emot ansökningar från personer som inte kommer att bo i lägenheten på heltid, så detta kanske inte är ett problem för ägarna.

Jämfört med lägenheter
Den största skillnaden mellan en andelslägenhet och en lägenhet är köpprocessen och ägandet. Människor som vill köpa en lägenhet behöver inte godkännas av en styrelse, och de boende där äger faktiskt den fysiska fastigheten och utrymmet inuti lägenheten, till skillnad från aktier i ett företag. Det innebär att de kan hyra ut eller sälja det i andra hand. En lägenhetsägare kan också behöva betala avgifter till en Homeowners Association (HOA) för att ta hand om underhållsavgifter och personallöner, men HOA är vanligtvis inte lika direkt involverad i alla invånare som en kooperativs styrelse är. Invånare i en lägenhet tenderar att ha mindre kontroll över vad som händer i byggnaden, som när gemensamma utrymmen får nya golv, eller vilken service som anlitas för att sköta gräsmattan.
Ekonomiskt sett är det vanligtvis lättare att få lån eller finansiering för att köpa en andelslägenhet än det är för en andelslägenhet, eftersom bostadsrätter är fysisk egendom och därmed mer stabila än andelar. Dessutom finns det vanligtvis ingen begränsning för hur mycket ägaren kan sälja fastigheten för, vilket gör dem till ett bättre val för investerare än en co-op. Fastighetsskatter beräknas dock för varje enskild enhet i en lägenhet, snarare än för hela byggnaden som i kooperativ, vilket kan vara kostsamt.