En byggmästare är en professionell som utför reparationer och utför förebyggande underhåll i bostadshus. De flesta föreståndare har expertkunskaper om många typer av reparationsarbeten, inklusive VVS-, målnings-, konstruktions- och elarbeten. De utför ofta ledningsuppgifter också, som att samla in hyra, upprätthålla bostadsriktlinjer och se till att invånarna hålls säkra. Vissa byggnadschefer vid stora anläggningar eller komplex övervakar team av underhållsarbetare, delegerar ansvar och sätter arbetsscheman.
När en boende behöver reparationsarbete i en enhet kan han eller hon ringa överförmyndaren direkt eller lämna in en skriftlig servicebegäran till lägenhetsförvaltaren. Överförmyndaren kommer in i enheten med den boendes tillstånd för att analysera problemet och avgöra vilka reparationer som behövs. De flesta problem som föreståndare möter i en välskött byggnad är mindre, till exempel ett stoppat handfat eller ett trasigt kylskåp. Dessa yrkesmän är skickliga på att snabbt lösa sådana små problem, såväl som att ta itu med stora jobb som att byta ut apparater och dra elektriska ledningar.
Det är vanligt att boende ofta flyttar in och ut ur ett stort lägenhetskomplex. Byggnadsinspektören och hans eller hennes personal ansvarar för att en frånflyttad lägenhet är i god konstruktion och att alla apparater fungerar som de ska. Övervakare kan behöva lappa hål, måla över skadade väggar och byta fönsterskärmar, kranar och toaletter.
Byggnadsinspektörer utför också rutinunderhåll i hallar och offentliga utrymmen i flerbostadshus. En föreståndare är vanligtvis ansvarig för att måla väggar, reparera skadade golv och byta glödlampor i hallar och korridorer. Vissa yrkesmän utför också städuppgifter, som att tvätta fönster och plocka skräp runt sina byggnader.
Många byggnadsföreståndare är placerade med ansvar för hela besättningar av underhållspersonal. För att framgångsrikt kunna hantera andra måste en byggnadschef ha starka organisatoriska, kommunikations- och problemlösningsförmåga. Han eller hon sätter scheman, tilldelar arbetsuppgifter och övervakar jobb. När ett problem uppstår som besättningsmedlemmarna inte kan lösa, kliver byggnadsöverintendenten vanligtvis in för att hitta en lösning.
Det finns inga formella utbildningskrav för att bli byggmästare. Många får flera års erfarenhet av bygg- eller reparationsarbete innan de ansöker om jobb som byggmästare. Vissa skickliga personer inom yrket har dock genomgått formell yrkesutbildning vid tekniska skolor eller kommunala högskolor. Individer kan lära sig detaljer om VVS, elarbeten och allmänt byggnadsunderhåll genom tre månaders till tvååriga yrkesprogram. Ytterligare eftergymnasial utbildning i företagsledning eller kommunikation kan också vara till stor hjälp, och ibland krävs, för att förbereda sig för tillsyns- och administrativa uppgifter.