En byggherrebostadsgaranti är ett skriftligt löfte från byggherren att åtgärda eventuella byggfel som upptäcks inom en bestämd tidsperiod. Byggherren i fråga kan vara ett stort företag eller en liten generalentreprenadverksamhet; termen, i det här fallet, kan också sträcka sig till att omfatta arkitekter och andra som är involverade i processen att bygga ett hem. Nya hem-garantier är ett juridiskt krav i nästan alla stater i USA. Byggarens bostadsgaranti skyddar en husägare vid fel i material eller utförande.
Själva garantierna är begränsade och täcker inte allt i eller utanför hemmet. De flesta täcker bara utförande, material och strukturella komponenter. Utförandet kan omfatta allt från färg till vitvaror. I allmänhet gäller att om en byggnadsarbetare installerade eller färdigställde en komponent, täcks den. Att gå igenom kontraktet från din byggares hemgaranti är en bra idé, eftersom det kommer att innehålla en förteckning över föremål som omfattas.
Att förstå vad en byggares bostadsgaranti täcker är en viktig del av bostadsägandet. De är begränsade garantier och ger inte täckning för hela hemmets liv. Vad som omfattas och hur länge varierar från byggare till byggare. I allmänhet täcker sådana garantier i USA arbetet och slutförandet under en period av ett år. El- och VVS-systemen täcks ofta i två år, medan konstruktionsmaterial täcks i 10 år.
De flesta byggare inkluderar kostnaden för garantin i priset för ett nytt hem. Inte alla stater i USA kräver att en byggare inkluderar en garanti, men det finns företag från vilka husägare kan köpa en byggares hemgaranti. Fastighetsmäklare ger ibland sina kunder en ny bostadsgaranti i gåva efter att ha sålt dem en fastighet. Såvida det inte krävs enligt lag är garantin upp till byggaren att erbjuda eller bostadsköparen att begära.
En byggares hemgaranti skiljer sig från husägarförsäkring och bör inte förväxlas. Hemförsäkringen skyddar en villaägare vid skador till följd av en jämn som brand eller skadegörelse. Försäkringen täcker kostnaden för att reparera ett hem eller byta ut föremål i hemmet. En garanti från en byggare täcker inte skador orsakade av slumpmässiga handlingar. Garantin från en byggare skyddar en husägare från skador till följd av undermåligt arbete och material.
Nybyggnation av bostäder är den vanligaste typen av byggnation som omfattas av en byggargaranti. Renoverade bostäder eller strukturer som har genomgått stora strukturella förändringar, såsom ett tillägg, kan ibland kvalificera sig för en byggargaranti. Att samråda med en fastighetsmäklare är ofta det bästa sättet att lära sig mer om en specifik byggares hemgarantiprodukter.