En obligation för handling är en typ av fastighetsförsäljning där en köpare gör en serie betalningar till säljaren, och när betalningarna är slutförda överför säljaren handlingen till fastigheten. Denna procedur är ibland också känd som ett kontrakt för handling, och det är inte tillgängligt i alla områden. Människor som utforskar metoder för fastighetsfinansiering kan diskutera en obligation för handling med en advokat eller fastighetsmäklare för att se om det är ett alternativ och för att diskutera om det är ett bra finansieringsval.
Detta förhållningssätt till fastighetstransaktioner är vanligast när det finns problem som gör det svårt att få ett konventionellt lån på fastigheten. Köparen kanske inte kvalificerar sig för ett lån, av olika anledningar, men kan ändå lämna en handpenning och göra regelbundna betalningar. Fastigheten i sig kan vara svår att finansiera, eftersom många banker kommer att avstå från att låna ut till fastigheter i dåligt skick. I bindningen för handling kan människor strukturera arrangemanget på ett antal sätt, men det handlar om att låta säljaren behålla äganderätten till fastigheten tills den är betald.
Detta skiljer sig från andra fastighetsaffärer, där äganderätten övergår till köparen med panträtt, vilket gör att säljaren eller ett hypoteksbolag kan återta den om köparen inte uppfyller avtalsförpliktelserna. Människor som överväger en förbindelse för gärning kan vara i riskzonen, eftersom villkoren för återtagande vanligtvis är mycket mindre förlåtande. Uteblivna betalningar kan få allvarliga konsekvenser när människor inte innehar äganderätten till fastigheten, och villkoren i kontraktet bör noggrant ses över.
I vissa fall arrangeras försäljningen så att köparen kan göra periodiska betalningar under en kort period, och sedan förväntas köparen söka finansiering för att betala av återstoden av lånet så att säljaren kan samla in pengarna. I den här typen av obligation för handling, om köparen inte kan få finansiering när det är dags, kommer fastigheten att förverkas och köparen måste lämna. Alla medel som betalas på fastigheten kommer att betraktas som säljarens egendom, inklusive handpenningen.
Om en obligation för handling är ett alternativ juridiskt, kan säljare fortfarande avvisa ett erbjudande om en obligation för handling. För säljare finns det vissa risker med denna typ av finansiering. De samlar inte in pengarna omedelbart, ett potentiellt problem för människor som försöker sälja egendom och använda intäkterna för att flytta. De måste också administrera betalningarna, något som inte alla är villiga att göra, och om ett problem uppstår måste de spendera pengar på att anställa advokater och kompensera sheriffer för att ha hjälpt till med återtagandet.