En automatiserad byggnad är en struktur som drivs med hjälp av ett centralt styrsystem. Dessa centrala styrsystem använder datornätverk för att övervaka och ge feedback om värme- och kylenheter, belysning och många andra byggnadstillämpningar. Automatiserade byggsystem används främst på stora byggnader och är inte lika vanliga i mindre strukturer. Det centrala styrsystemet som används för att automatisera en byggnad kan också vara känt som ett byggnadsautomationssystem (BAS) eller ett byggnadsledningssystem (BMS). Denna teknik kallas också för en ”smart byggnad” eller ett ”smart system”.
Automatiserad byggnadsteknik kan användas för att styra många olika system inom byggnaden. Systemen är vanligtvis kopplade till värme- och kylaggregat samt ventilationsutrustning. Automatiseringssystemet kan användas för att tända och släcka lampor vid angiven tid, eller dämpa lamporna enligt nivån av solljus som upptäcks. Varmvattenberedare och kylare kan också styras av dessa system, tillsammans med specialutrustning. Slutligen kan det centrala styrsystemet kopplas till brand- och trygghetslarm eller kommunikationssystem i hela byggnaden.
Även om varje typ av automatiserat byggnadssystem kan konfigureras något annorlunda, finns det några grundläggande likheter mellan dessa system. De kan användas på en stationär dator eller handhållna minidatorer. Denna styrenhet är utrustad med någon form av BAS- eller BMS-mjukvara som används för att automatisera hela byggnaden. Underhåll personligt använd dessa kontrollenheter för att ställa in acceptabla temperatur- och luftfuktighetsintervall, programmera utrustning och övervaka säkerhets- och brandlarm. Om en oegentlighet eller ett problem upptäcks av programvaran kan en varning skickas i form av ett textmeddelande, e-post eller ett automatiskt telefonsamtal.
När automatiserad byggnadsmjukvara är på plats kommer värme- och kylenheterna automatiskt att justeras inom ett givet temperaturområde. Belysningen tänds enligt anvisningarna och släcks för att spara energi på natten. Koldioxidmätare känner av när luftkvaliteten är dålig och riktar frisk luft genom hela byggnaden efter behov.
Automatiserade byggnader erbjuder många fördelar jämfört med traditionella underhållssystem. Styrsystemen hjälper till att hålla temperatur- och luftfuktighetsnivåer i schack, vilket kan göra byggnaden mer bekväm för de boende. Detta kan också förlänga livslängden på inredning och utrustning och bidra till att förhindra mögel och mögel. Eftersom värme- och kylaggregaten justeras automatiskt, fungerar byggnaden mer effektivt, vilket kan minska de årliga energikostnaderna. Ett automatiserat byggnadssystem kan också uppmärksamma underhållspersonal på uppgifter som kräver uppmärksamhet, vilket kan underlätta underhållet samtidigt som byggnadssystemens livslängd förlängs.