En återställning av bolån är ibland en del av ett ballonglån och det har flera funktioner. Generellt när människor först skaffar sitt bolån, kan de ha möjlighet att betala mycket lägre räntor eller göra betalningar endast för räntor under de första åren av att äga bostaden. Men vid en viss tidpunkt förfaller antingen hela bolånebeloppet eller så justeras bolånet och återställs med en högre ränta. Detta kan dramatiskt öka månatliga betalningar, och återställningen av bolån bidrog säkert till högre utestängningsräntor under senare delen av 2000 på grund av många långivares oförmåga att göra större månatliga betalningar.
En av anledningarna till att ballongbolånet blev så populärt var att vissa människor kunde låna mer pengar och köpa dyrare hus initialt. Förmågan att ha råd med betalningar baserat på inkomst beräknades på grundval av betalningarna före återställningen av bolånet. Många människor hade rimligen råd med betalningar på för-återställningsnivåer, men kunde inte göra det när ballongbetalningen eller återställningsalternativet måste utövas.
Dessutom, när människor betalar ränta endast lån, bygger de inte något eget kapital i sitt hem. Bostadsvärden sjönk i slutet av 2000-talet, och många människor fick snabbt upp och nedvända bolån. De var skyldiga mer än deras hem var värda och kunde inte sälja dem för att helt betala av på ett bolån. Refinansiering blev också svårt eftersom det belopp som människor behövde låna översteg värdet på deras hem.
En annan form av återställd inteckning orsakade högre utestängningsräntor. Alternativet ARM (justerbar ränta hypotekslån) kan göra det möjligt för vissa låntagare att undvika att betala hela räntebetalningarna under lånets inledande period. Detta innebar att låntagare faktiskt lade till på skulden de var skyldiga varje månad och omedelbart satte sina bolån i ett upp och nedvänt tillstånd.
Ibland sker återställningen av bolånet gradvis. Introduktionsräntan är kort, kanske mindre än ett år, och då höjs räntorna varje halvår eller så, och överstiger vanligtvis vida primräntan. Detta kan i slutändan innebära att människor betalar mycket mer i betalningar och dessa betalningar kan fortsätta att öka regelbundet.
Standardalternativet för många som drabbas av återställningsperioden för bolån är att söka refinansiering till en lägre ränta, vilket hjälper till att hålla betalningarna stabila. Denna låga ränta kan dock fortfarande vara mer än vad en låntagare har råd med, och banker har avsevärt skärpt utlåningsrestriktioner sedan slutet av 2000-talet. Det kan vara mycket svårt att få refinansiering om inte kreditvärdighet och historik är utmärkt, och om inte en person kan bevisa att de kommer att klara betalningarna. Många människor tycker att det enda alternativet är avskärmning och de förlorar sina hem.
De som funderar på ett bolån med någon form av återställning bör överväga sin förmåga att ha råd med betalningar när återställningar inträffar och om de skulle kunna få refinansiering för ett bolån som plötsligt förfaller. Dessa typer av bolån kan vara svårare att hitta nu också, eftersom de har visat sig vara så problematiska för bostadsmarknaden och lånebranschen. De flesta har det bättre med att skaffa bolån som har stabila och förutsägbara betalningar och som lyckas öka det egna kapitalet i bostaden vid varje betalning.