En andra förtroendehandling är ett lån som beviljas mot en fastighets värde när ett sådant lån redan finns. Lån till fast egendom är numrerade i termer av det datum de bifogade. Om en bostadsköpare får ett banklån för att köpa ett hus, till exempel, anses det lånet vara den primära eller första förtroendehandlingen. Om köparen senare får ett nytt lån för samma fastighet är det lånet den andra förtroendehandlingen. Andra förtroendehandlingar är juniora till primära förtroendehandlingar, och en primär handling måste alltid betalas av först. Av denna anledning anses en andra förtroendehandling vara riskabel och har vanligtvis en hög ränta.
Förtroendebrev påminner mycket om inteckningar. För det mesta är det lokala lagar som bestämmer om en låntagare använder ett intecknings- eller trustinstrument för att garantera en skuld. I USA är det upp till enskilda stater att identifiera sig som antingen ”inteckningsstater” eller ”truststater”, baserat på de lagar om fast egendom och konkurs som gäller där. Den primära skillnaden är antalet inblandade parter.
I en bolånesituation finns det två parter: långivaren och låntagaren. I en trust finns det tre: långivaren, låntagaren och en förvaltare, som innehar äganderätten till fastigheten till förmån för ägaren. För det mesta, särskilt med kommersiella förtroendehandlingar som förhandlas fram genom banker eller andra stora enheter, är förvaltaren och långivaren desamma. Det är därför ofta så att bolån och truster fungerar oskiljaktigt.
Den vanligaste användningen av förtroendehandlingar är att säkra kapital för att köpa fastigheter. Hus kostar i allmänhet mer än vad en köpare har råd att betala i förskott, och ett förtroendebrev utgör ett skuldebrev som ger köparen tillgång till en viss summa pengar beroende på återbetalning enligt ett specificerat schema, med ränta. Det händer dock ofta att summan pengar som en långivare är villig att ge en köpare är mindre än vad köparen behöver för att köpa sitt önskade hem. I det här fallet kan långivaren ansöka om en andra förtroendehandling, antingen från en annan kommersiell långivare eller från säljaren själv. Den andra förtroendehandlingen kommer att fylla gapet mellan köpeskillingen och summan pengar som lånats ut i den första förtroendehandlingen.
Låntagare kan också ansöka om andra förtroendehandlingar senare i tiden. För de flesta människor är ett hus den största del av eget kapital de äger. Att ta ett lån mot det egna kapitalet är ett sätt att frigöra pengar som kan användas för reparationer eller förbättringar. Ibland kan pengar från en handling mot egendom också användas för utgifter som inte är relaterade till bostaden, som att betala av andra skulder eller köpa en bil.
Andra förtroendehandlingar beviljas vanligtvis med mycket snävare strängar än första förtroendehandlingar. Detta beror på den ökade risken för långivaren att pengarna aldrig kommer att betalas tillbaka. Truster måste alltid betalas tillbaka i den ordning de beviljas. Om en låntagare går i konkurs, till exempel, kommer hans tillgångar att likvideras, och den första trusten måste betalas i sin helhet innan en andra trustinnehavare får någon betalning.
Risken för utmätning är också något som en andra långivare kommer att överväga. Om låntagaren misslyckas med det första förtroendet, kan den första ägaren utmäta fastigheten. Om detta händer, utrotas vanligtvis alla juniora panträtter, inklusive eventuella andra förtroendehandlingar. En andra handling av förtroendeägare kan stämma låntagaren för uppfyllande av förtroendevillkoren, men om låntagaren inte kan betala, gör en rättegång i allmänhet lite nytta. Även en domstolsbeslutad dom mot en låntagare är praktiskt taget omöjlig att verkställa om låntagaren är insolvent.