En formel för amortering av bolån gör det möjligt för en individ eller ett företag att bestämma hur mycket pengar det kommer att ta för att återbetala ett lån. Lån kräver amorteringar tillsammans med ett visst belopp av ränta, med betalningar som normalt görs på månadsbasis. Många olika typer av formler är tillgängliga för denna process, även om miniräknare som görs tillgängliga på webbplatser på Internet kan göra susen bättre än att använda en skriftlig formel. Individer använder ofta en amorteringsformel för att avgöra hur lång tid det tar att betala tillbaka sina bostadslån. Specifika data är nödvändiga för att slutföra denna formel korrekt.
Den grundläggande starten på en formel för amortering av bolån börjar med det kapitalbelopp som lånats från en långivare. Andra pusselbitar inkluderar den årliga räntan för lånet och antalet år lånet gäller, där 15 eller 30 är det vanligaste för bolån, även om andra längder är möjliga för olika lånetyper. Att multiplicera lånebeloppet med den årliga räntan, dividerat med en minus räntan, plus en höjt till minus N år – detta är en teknisk formel som slutför processen för att fastställa den månatliga betalningen av ett bolån. Resultatet innehåller både den månatliga kapitalbeloppet och räntebetalningarna.
Basformeln ovan rapporterar endast data för en standardmånadsbetalning för att återbetala hela lånebeloppet för det givna antalet låneår. Individer kan göra ytterligare betalningar i ett försök att sänka lånets kapitalbelopp under en kortare tidsperiod. Formler för denna process är lite mer tekniska, även om en individ kan använda formeln som nämns ovan för att slutföra processen. För att slutföra detta på rätt sätt resulterar en ändring av kapitalbalansen som en del av den ursprungliga formeln i en annan månadsbetalning. Den månatliga betalningen kommer att vara något lägre än den ursprungliga eftersom längre bolåneperioder – såsom 15 och 30 år – inte kommer att uppleva betydande minskningar i månatliga betalningar om inte en individ gör stora, extra betalningar.
Online bolånekalkylatorer slutför hela formeln för amortering av bolån bakom kulisserna. En individ behöver helt enkelt mata in data i några olika fält, nämligen hypotekslån, årlig ränta, lånelängd och andra uppgifter, om det behövs. Genom att klicka på en knapp på webbsidan presenteras ett kapitalbelopp och räntebelopp – vanligtvis som en månatlig betalning – som kommer att vara nära svaret med hjälp av en standardformel för amortering av bolån. Finansiella räknare kan också göra samma sak, även om den data som behövs matas in med en annan formel.