Ekonomisk inkurans är ett ord som används vid fastighetsvärdering eller värdering. Termen avser en situation där värdet på en fastighet eller fastighet sjunker på grund av faktorer som härrör från andra källor än själva egendomen. Sådana faktorer är många och kan inkludera nästan vilken negativ egenskap som helst som förringar en fullständig njutning av huset eller egendomen.
En av fallgroparna med att köpa en fastighet baserat på egendomens fördelar utan hänsyn till nuvarande eller sannolika framtida externa faktorer är en situation där värdet på en sådan fastighet kommer att sjunka med tiden, istället för att uppskattas. Till exempel kan John köpa ett hus i ett exklusivt område för en angiven summa pengar med avsikten att sälja huset inom några år efter att värdet har ökat. Förutsatt att det råder en lågkonjunktur och en åtföljande byst på bostadsmarknaden, kan värdet på huset sjunka drastiskt, snarare än att öka som John hade förväntat sig. I det här fallet kommer John att lida en enorm förlust på grund av yttre omständigheter eller ekonomisk föråldrad utanför hans kontroll, vilket fick värdet på hans egendom att sjunka.
Ett annat exempel på hur ekonomisk inkurans kan gälla kan ses i en situation där fastighetsvärdet påverkas av uppförandet av andra konstruktioner som kan förringa njutningen av fastigheten. Till exempel kommer byggandet av en flygplats eller järnvägsspår att störa njutningen av fastigheten på grund av buller från flygplan eller tåg. Sådana förändringar ligger utanför ramen för vad fastighetsägaren kan avhjälpa, vilket leder till ekonomisk inkurans eller minskning av fastighetens värde.
Naturen kan också vara en källa till ekonomisk föråldrad eftersom vissa naturliga faktorer bidrar till att en fastighets värde minskar. Sådana naturliga källor till värdeminskning av egendom kan inkludera en tendens till översvämning, orkaner, termiter eller andra former av angrepp som mögel eller ett överflöd av allergiframkallande pollen. Till exempel kommer värdet på ett hus definitivt att påverkas av ett angrepp av en särskilt tålig art av termiter som trotsar alla ansträngningar för att bli av med dem. Denna typ av naturlig ekonomisk inkuransfaktor måste beaktas under värderingsprocessen av en potentiell fastighet, utöver de andra mer konstgjorda faktorerna för att begränsa fall av förluster orsakade av minskat fastighetsvärde.