Bolåneförsäkring, även känd som privat (PMI) eller långivares hypoteksförsäkring (LMI), är en försäkring som skyddar långivare från låntagares potentiella fallissemang. Politiken köps av långivaren och premierna skickas vidare till låntagarna som en avgift på den månatliga bolånebetalningen. Bolåneförsäkring krävs vanligtvis för bolån där handpenningen är mindre än 20 % av den köpta fastighetens värde.
För att kvalificera sig för en inteckningsförsäkring kan ett bolån behöva uppfylla villkor som fastställts av Federal National Mortgage Association (Fannie Mae). Dessa villkor omfattar låntagarens kvalifikationer, vilken typ av fastighet man lånar mot och storleken på bolånet. Om villkoren är uppfyllda blir det försäkrade bolånet berättigat till återförsäljning på den mycket stora och likvida marknaden för inteckningssäkrade värdepapper. Detta gör att långivare kan göra, eller ta upp, fler lån än de annars skulle kunna hantera eftersom äldre bolån kan säljas.
Kostnaden för bolåneförsäkring kan också införlivas direkt i bolånet i en process som kallas kapitalisering. När den aktiveras på detta sätt blir premien ett extra skatteavdrag i jurisdiktioner där bolånebetalningar är avdragsgilla.
Alla låntagare har inte råd med de 20 % handpenning som krävs för att slippa betala försäkringspremier för bolån. För att hjälpa dessa låntagare skapades en finansieringsteknik känd som 80-10-10. Medan den primära eller första inteckningen ligger kvar på 80% av fastighetens värde, reduceras handpenningen till 10% med ytterligare medel som kommer från en andra inteckning. Medan den andra inteckningen har en högre ränta än den större första inteckningen, gör elimineringen av bolåneförsäkringar att skulden kan betalas ner snabbare. När låntagarens egna kapital stiger till 20 % kan bolånen slås samman utan att bolåneförsäkring behövs. En variant som kallas 80-15-5 kan också vara tillgänglig för bostadsköpare med bara tillräckligt med kontanter för 5 % ned.
I början av 1990-talet blev bolåneförsäkring i fokus för en mild kontrovers. När bolån köps och säljs på andrahandsmarknaden, debiterades husägare ibland för bolåneförsäkring långt efter att de hade passerat tröskeln på 20 % eget kapital. Efter en kort kongressutredning fick många husägare rabatter från långivare och rapporteringsreglerna stärktes för att förhindra en upprepning.