As-built ritningar är den slutliga uppsättningen ritningar som produceras vid slutförandet av ett byggprojekt. De inkluderar alla ändringar som har gjorts i de ursprungliga konstruktionsritningarna, inklusive anteckningar, modifieringar och all annan information som byggherren beslutar ska inkluderas. Medan de ursprungliga ritningarna vanligtvis produceras med programvara för datorstödd design (CAD), innehåller ritningarna som byggts vanligtvis handskrivna anteckningar, skisser och ändringar.
För att förstå hur as-built-ritningar skapas är det bra att förstå processen för att utveckla konstruktionsritningar. Ägaren eller utvecklaren av ett projekt kommer att anlita en arkitekt eller ingenjör för att utforma den föreslagna byggnaden. Dessa designproffs kommer att använda ägarens idéer och krav för att skapa konstruktionsritningar för projektet. När ägaren har godkänt dessa planer lämnas de till den lokala tillståndsmyndigheten för att få bygglov. Denna slutliga uppsättning planer är ofta känd som ”tillståndsuppsättningen” eller ”100 procent konstruktionsritningar.”
När byggaren börjar arbeta med projektet kommer han att använda konstruktionsritningarna för att lägga ut väggar, installera kanalsystem, dra elektriska ledningar och bygga resten av byggnaden. Under denna process kan han stöta på oförutsedda förhållanden som kräver att föremål installeras på ett annat sätt än vad de visas i planerna. För enkla ändringar kommer han ofta helt enkelt att lösa problemet själv och notera ändringarna i hans uppsättning byggplaner. Vid mer betydande problem måste dock byggherren kontakta arkitekten eller ägaren för vägledning.
Byggherren skickar vanligtvis en förklaring av problemet i form av en begäran om information (RFI). När arkitekten eller ägaren svarar kan han eller hon skicka en skiss, en fullständig ritning eller helt enkelt ett skriftligt direktiv. Byggaren kommer att använda det här svaret för att lösa problemet och kommer även att inkludera ändringarna på sina byggda ritningar. Under hela projektet kan ägaren även utfärda andra formella ändringsförfrågningar till bygghandlingarna. Byggherren kommer också att inkludera dessa ändringar på ritningarna som byggts som ett register över ägarens önskemål.
På större projekt kan alla större entreprenörer och underleverantörer behålla sin egen uppsättning as-built ritningar. Detta gör det möjligt för elektrikern, rörmokaren, gipsentreprenören och andra yrkesmän att göra ändringar utan att hålla uppe jobbet för att spåra en enda uppsättning planer. I slutet av projektet kombineras alla uppsättningar av as-builts till en enda omfattande uppsättning för leverans till projektägaren. De flesta byggentreprenader innehåller ett krav på byggda ritningar, men det är god praxis att tillhandahålla dessa planer även när de inte krävs.
As-built ritningar fyller flera viktiga funktioner. De kan informera ägaren om platser för ledningar, VVS och andra dolda komponenter för att göra reparationer och underhåll enklare. De är också användbara för framtida renoveringar och kan användas som bas när du skapar ombyggnadsplaner vid ett senare tillfälle. Den lokala regeringen eller tillståndsmyndigheten kan också kräva en kopia av byggnaden för att visa placeringen av sprinklerrör, brandlarm och andra säkerhetsanordningar.