Aktieandel är andelen ägande i en fastighet. När man hänvisar till andelar i en bostad är det den del av bostadens värde som ägaren har tilldelats bostaden. Eget kapital i bostaden är dess värde eller marknadsvärde, minus eventuellt bolånesaldo som husägaren har utestående på fastigheten.
Eget kapital blir vanligtvis en relevant faktor i ett par situationer. En av de primära situationerna är när husägaren vill ta ut pengar ur hemmet. För att ta ut pengarna eller kapitalintresset de har från hemmet kan husägare upprätta ett eget kapitalkredit, ett aktielån eller göra en utbetalning av refinansiering av det första bolånet. Generellt kommer långivare inte låna husägaren 100 procent av kapitalandelen, utan snarare en procentandel av hemmets eget kapital.
En annan primär situation när aktieandelen blir en faktor är när husägaren vill sälja bostaden. Aktieandelen påverkar storleken på en vinst som säljaren kommer att gå iväg med i slutet av försäljningstransaktionen.
Till exempel säljs ett hem för 200,000 150,000 USD (USD). Hemsäljaren har ett aktuellt bolånesaldo på 50,000 XNUMX USD. Tekniskt sett är det egna kapitalet i hemmet XNUMX XNUMX USD, vilket är försäljningspriset för bostaden minus det utestående saldot på bolån. Om husförsäljaren måste betala fastighetsmäklarprovisioner eller andra avgifter kommer detta att minska säljarens ägarandel eller vinstbelopp.
Det finns flera sätt att det egna kapitalet i en bostad kan öka eller minska. Ett av sätten att eget kapital i en bostad ökar är när marknadsvärdet på fastigheten stiger. Ett annat sätt att öka ägarandelen i en fastighet är att betala ner kapitalbeloppet för inteckningen/lånen i bostaden.
Ett av sätten att minska det egna kapitalet i en fastighet är när marknadsvärdet på bostaden minskar. Det egna kapitalet kan också minska om husägaren belastar fastigheten med ytterligare panträtter, krediter eller inteckningar i fastigheten. En hög belåning på en fastighet leder till lägre andelar för husägaren.