I Storbritannien (Storbritannien) krävs ett insättningsskydd enligt lag för de flesta uthyrningar som påbörjas efter den 6 april 2007. Ett insättningsskyddssystem är ett sätt genom vilket en hyresvärd och hyresgäst kan vara säker på att eventuella tvister om återbetalningen av depositionen kommer att ske. rättvist avgjort. Hyresvärden överlåter depositionen till en tredje part eller använder en försäkringsgivare, som endera kommer att återbetala depositionen till hyresgästen vid upphörande av hyresgästens inflyttning.
Ett insättningsskyddssystem kan ha någon av de former som nämns ovan. I den första ges depositionen till en tredje part som håller pengarna i spärrad tills hyresförhållandet upphör. Det andra alternativet är att hyresvärden betalar en försäkringspremie för hyresdepositionsskydd. I det första fallet investerar insättningsskyddstjänsten medlen och behåller en del av intäkterna som kompensation för sina insatser.
Lagen gäller för så kallad säkerställd hyresrätt. Detta är standardformen för hyresavtal i Storbritannien och liknar ett bostadshyresavtal i USA. System för insättningsskydd inrättades för att säkerställa att hyresvärdar och leasingagenter behandlade hyresgästerna rättvist och för att tillhandahålla ett sätt för skiljedom om en tvist skulle uppstå om huruvida en hyresgäst skulle kunna få tillbaka depositionen eller inte. Godkända skäl för att hålla inne en deposition inkluderar återstående hyra, underlåtenhet att meddela, underlåtenhet att lämna eller lämna tillbaka nycklar vid avhysning och skada utöver rimligt slitage på hyresenheten.
Det finns några undantag från lagen, inklusive närvaron av en bosatt hyresvärd, fastigheten används som semesterbostad eller sekundärbostad, en årshyra på över £100,000 2007 brittiska pund (GBP) eller en hyresgäst som är en företags- eller affärsenhet . För leasingavtal som börjar före april 14 är leasingagenten eller hyresvärden inte skyldig att använda ett depositionsskydd, men uppmuntras att göra det vid förnyelse av hyresavtalet. Hyresvärden har XNUMX dagar på sig från mottagandet av depositionen på sig att välja en pantskyddstjänst och meddela hyresgästen.
En undersökning gjord av en ledande insättningsskyddstjänst 2008 visade att 62 procent av hyresvärdarna öppet medgav att de inte använde ett insättningsskyddssystem, trots det lagstadgade kravet. Enligt lagen riskerar hyresvärdar att förlora sina avhysningsrättigheter och böter motsvarande tre gånger depositionsbeloppet. Hyresgäster bör vara medvetna om att deras insättningar kan vara i riskzonen om de inte skyddas av en förvarings- eller försäkringsbaserad tjänst.