Penyewa apartemen atau tempat tinggal keluarga tunggal seringkali tidak menyadari hak-hak dasar penyewa. Ini memang berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, tetapi sebagian besar negara bagian memiliki beberapa kesamaan hak. Pelanggaran pemilik hak atas penyewa terkadang dapat menjadi tantangan untuk diubah. Pertama-tama penting untuk mengetahui undang-undang negara bagian yang berlaku untuk Anda dan jenis tempat tinggal Anda. Juga, mendokumentasikan potensi pelanggaran secara tertulis sangat penting.
Menurut sebagian besar kode negara bagian, salah satu hak penyewa yang paling tak terbantahkan adalah hak atas privasi. Kecuali dalam situasi darurat atau pengabaian properti, pemilik tidak dapat memasuki properti Anda tanpa pemberitahuan sebelumnya, biasanya setidaknya 24 jam. Tuan tanah tidak diperbolehkan memasuki properti Anda tanpa pemberitahuan tersebut, dan akan melanggar dan masuk dengan melakukannya.
Namun, bersama dengan hak ini, Anda juga bertanggung jawab untuk mengizinkan pemilik akses ke properti, jika dia memberikan pemberitahuan yang sesuai. Dalam kebanyakan kasus, ini cukup informal. Tuan tanah menelepon dan mengatakan dia harus datang memperbaiki pipa ledeng, dan Anda di sana untuk membiarkan dia masuk. Tuan tanah dapat memasuki properti saat Anda tidak di rumah, dengan pemberitahuan 24 jam.
Hak dasar penyewa lainnya adalah akses ke rumah bebas hama. Ini berarti apartemen atau rumah Anda harus bersih dari kecoa, kutu, tikus, atau semut sebelum Anda menempati properti tersebut. Selanjutnya, pemilik rumah harus terus memberikan Anda rumah bebas hama kecuali Anda atau hewan Anda bertanggung jawab atas masuknya hama baru melalui hewan peliharaan. Biasanya, orang yang memiliki hewan peliharaan tidak dapat meminta pemiliknya untuk menjaga rumahnya bebas dari kutu, misalnya.
Hak dasar penyewa juga termasuk akses ke air panas dan dingin, dan fasilitas untuk menyediakan panas dan listrik. Secara teknis, di sebagian besar negara bagian adalah ilegal bagi tuan tanah untuk menyewa fasilitas yang tidak menyediakan akses tersebut. Banyak negara bagian lebih lanjut memerlukan akses ke fasilitas memasak di antara hak-hak penyewa. Jika pemilik menyediakan mesin cuci, pengering, lemari es atau kompor, ini juga harus dijaga dengan baik.
Tidak semua tuan tanah harus membayar panas atau listrik sebagai bagian dari hak penyewa. Keputusan siapa yang melakukan pembayaran ini cenderung tertulis dalam perjanjian sewa atau sewa. Namun, jika tuan tanah membayar untuk hal-hal ini, maka dia tidak dapat mematikannya jika orang tersebut membayar sewa. Namun, dia dapat segera mengeluarkan pemberitahuan penggusuran jika seseorang tidak membayar semua uang sewa yang telah jatuh tempo.
Di apartemen, hak penyewa juga mencakup akses ke fasilitas sampah. Ini perlu dipelihara dengan tepat dan dapat diakses. Selanjutnya, semua area umum harus tetap bersih, aman, dan dalam kondisi baik. Selanjutnya hak penyewa termasuk kemampuan untuk menuntut pemilik jika penyewa atau tamu penyewa terluka sebagai akibat dari area properti yang berpotensi berbahaya. Meminta penyewa untuk melepaskan hak ini umumnya ilegal.
Hak penyewa juga mencakup ketentuan kapan perbaikan perlu dilakukan. Sebagai contoh jika air, listrik atau panas menjadi tidak tersedia, perbaikan umumnya harus dimulai dalam waktu 24 jam pemberitahuan masalah. Kadang-kadang, dalam situasi darurat, perbaikan mungkin tidak mungkin dilakukan bukan karena kesalahan pemiliknya. Namun, seringkali pemilik harus segera memulai perbaikan setelah diberi tahu. Setiap negara bagian menetapkan pedomannya sendiri tentang kapan mungkin untuk menahan sewa dan membayar perbaikan sendiri jika pemiliknya menolak untuk memperbaiki properti.
Yang paling penting, tuan tanah dilarang menggusur atau menaikkan uang sewa penyewa yang meminta perbaikan yang diperlukan. Di banyak negara bagian, tuan tanah harus memberikan pemberitahuan 60-90 hari sebelum kenaikan sewa. Namun, orang yang menyewa berdasarkan bulan ke bulan mungkin lebih sulit membuktikan bahwa penggusuran tidak bersifat tuduhan, kecuali jika pemilik memiliki sejarah pelanggaran hak penyewa.