Kandidat potensial yang ingin menjadi penilai FHA perlu mengikuti beberapa pedoman khusus untuk mendapatkan lisensi dan sertifikasi. Mereka yang berlisensi, tetapi tidak bersertifikat, tidak dapat menilai properti FHA. Lisensi dan sertifikasi negara sangat bervariasi. Terlepas dari persyaratan negara bagian, bagaimanapun, kandidat harus memenuhi semua kriteria yang ditetapkan oleh Appraisal Foundation — yang mencakup pendidikan perguruan tinggi — jika mereka ingin mendapatkan kelayakan untuk daftar FHA. Memenuhi persyaratan yang disebutkan di atas akan memungkinkan kandidat untuk mengajukan aplikasi ke FHA, bersama dengan bukti kelayakan, untuk ditambahkan ke daftar penilaian FHA.
Pendidikan perguruan tinggi adalah persyaratan untuk menjadi penilai FHA, dan sementara Yayasan Penilai menetapkan persyaratan minimum, negara bagian mungkin memiliki persyaratan tambahan. Penilai FHA harus menjadi penilai perumahan bersertifikat atau penilai umum bersertifikat. Gelar associate dalam disiplin apa pun atau 21 jam kredit dalam kursus yang terkait dengan real estat akan memenuhi persyaratan pendidikan untuk penilai perumahan bersertifikat. Untuk penilai umum bersertifikat, baik gelar sarjana dalam disiplin apa pun atau 30 jam kredit yang terkait dengan real estat sudah cukup. Siswa harus menyelesaikan semua kursus dari perguruan tinggi atau universitas terakreditasi yang diakui oleh Menteri Pendidikan AS, dan kemudian mereka dapat mulai bekerja untuk menjadi penilai FHA.
Memeriksa dengan negara bagian di mana kandidat tinggal untuk memastikan persyaratan lisensi dan sertifikasi adalah langkah berikutnya. Sementara negara bagian mungkin berbeda dalam persyaratan tersebut, Yayasan Penilai menetapkan beberapa persyaratan minimum untuk menjadi penilai FHA. Pendidikan lain juga diperlukan, dengan jumlah jam tertentu dalam kursus penilaian real estat untuk penilai perumahan bersertifikat dan lebih banyak jam untuk penilai umum bersertifikat. Pengalaman adalah kriteria utama lainnya, yang mengharuskan kandidat pada tahun 2011 untuk bekerja di bawah pengawasan penilai berlisensi dan bersertifikat selama minimal 2,500 jam dalam waktu tidak kurang dari 24 bulan untuk penilai perumahan bersertifikat dan 3,000 jam dalam waktu tidak kurang dari 30 bulan untuk penilai umum bersertifikat. Selain itu, sekitar setengah jam harus didedikasikan untuk non-perumahan.
Penyelesaian persyaratan pengalaman dan pendidikan memungkinkan kandidat untuk mengikuti ujian nasional yang diselenggarakan oleh Appraisal Foundation. Setelah lulus ujian, kandidat dapat mengajukan aplikasi ke FHA, meminta daftar pada daftar penilaian FHA. Bersamaan dengan aplikasi, kandidat harus memberikan bukti memenuhi persyaratan perguruan tinggi, persyaratan pendidikan penilaian real estat, persyaratan pengalaman, dan hasil ujian nasional. Kandidat yang disetujui secara otomatis ditambahkan ke daftar tanpa pemberitahuan dan akan menjadi penilai FHA, sementara yang tidak disetujui akan menerima surat penolakan.