Untuk menjadi penilai berlisensi, Anda biasanya harus mendaftar ke badan pengatur, memenuhi persyaratan pendidikan, bekerja sebagai peserta pelatihan, dan lulus ujian lisensi. Standar penilaian properti bersifat spesifik negara. Banyak negara telah mengadopsi standar minimum dan prosedur perizinan untuk penilai, termasuk Amerika Serikat dan Inggris. Industri secara keseluruhan telah bergerak ke arah standar dan kredensial internasional yang akan mempermudah penilaian properti dalam konteks internasional.
Perizinan penilai adalah perkembangan dalam industri penilaian yang berakar pada 1990-an. Secara umum, jika Anda ingin menjadi penilai berlisensi, Anda harus mencari persyaratan khusus untuk yurisdiksi tempat Anda ingin berlatih dengan menghubungi lembaga pemerintah atau organisasi lain yang menetapkan standar lisensi. Satu-satunya kepastian lintas yurisdiksi adalah bahwa perizinan penilaian, seperti segala bentuk perizinan, akan memerlukan pendidikan, pelatihan, dan pengujian.
Organisasi di AS telah berada di garis depan menuju standarisasi penilaian internasional, sehingga Anda dapat melihat persyaratan lisensi AS sebagai panduan dasar untuk jenis kriteria yang harus Anda penuhi di sebagian besar yurisdiksi. Di AS, lisensi penilai ditangani oleh masing-masing negara bagian. Dewan Kualifikasi Penilai (AQB) dari The Appraisal Foundation menetapkan standar minimum, dan negara bagian setidaknya harus memenuhi standar tersebut dalam prosedur perizinan mereka. Prosedur perizinan beberapa negara bagian melebihi persyaratan minimum.
Jika Anda ingin menjadi penilai berlisensi, Anda harus terlebih dahulu mendaftar ke lembaga yang menangani lisensi penilai di yurisdiksi tempat Anda ingin berlatih. Pertama, Anda mengajukan permohonan lisensi peserta pelatihan dan melanjutkan untuk memenuhi persyaratan pendidikan, yang biasanya minimal 60 jam pendidikan AQB dalam prinsip dan prosedur penilaian dasar dan 15 jam dalam pendidikan etika profesional untuk penilai. Jam pendidikan ini dapat diselesaikan di perguruan tinggi atau universitas, komunitas atau perguruan tinggi junior, organisasi real estat atau sekolah penilaian khusus. Sementara itu, Anda harus menyelesaikan 2,000 jam bekerja sebagai peserta pelatihan penilai di bawah penilai berlisensi selama dua tahun.
Setelah Anda menyelesaikan persyaratan pendidikan dan pengalaman, Anda harus mengikuti ujian penilai AQB untuk menjadi penilai berlisensi. Ini adalah ujian tingkat pertama dalam tiga tingkat kredensial penilai yang mencakup penilai berlisensi, penilai perumahan bersertifikat, dan penilai umum bersertifikat. Setelah Anda lulus ujian penilai berlisensi, Anda dapat mengajukan permohonan untuk mengubah lisensi peserta pelatihan Anda menjadi lisensi biasa.