Menjadi konsultan penyitaan dengan mengajukan permohonan izin pemerintah atau dengan menjadi pengacara. Persyaratan profesional bervariasi di seluruh dunia, tetapi sebagian besar pemerintah mewajibkan konsultan penyitaan untuk mendaftar ke departemen kehakiman atau jaksa agung setelah menjalani persyaratan pelatihan. Di AS, sebagian besar negara bagian telah memberlakukan undang-undang yang mewajibkan setiap ahli menasihati keluarga yang terancam kehilangan rumah karena penyitaan untuk mendapatkan lisensi konsultan penyitaan khusus yang diberikan oleh kantor jaksa agung setempat. Pengacara dengan lisensi yang sah untuk praktik hukum biasanya dikecualikan.
Ada dua jenis lisensi yang mungkin. Seseorang yang ingin menjadi konsultan penyitaan untuk agen mapan perlu mendapatkan lisensi rekanan, atau dikenal sebagai lisensi agen. Seseorang yang ingin mendirikan bisnis konsultasi penyitaannya sendiri atau kepemilikan tunggal akan memerlukan lisensi independen.
Proses aplikasi yang diperlukan untuk menjadi konsultan penyitaan termasuk menjalani pelatihan pra-lisensi, menjadi terikat dan membayar biaya lisensi. Ini juga mencakup pengajuan aplikasi lengkap yang mencakup perincian bisnis, latar belakang, dan kualifikasi lainnya, seperti pengalaman di bidang real estat atau pinjaman hipotek. Seringkali, ujian lisensi diperlukan. Setelah menerima lisensi, konsultan penyitaan kemudian akan mendaftar ke pemerintah daerah dan mulai berlatih. Lisensi biasanya kedaluwarsa setelah satu tahun dan harus diperbarui dengan biaya tahunan, biasanya setelah menyelesaikan pendidikan lanjutan.
Pendidikan pra-lisensi mencakup sekitar 15 hingga 25 jam instruksi online atau tatap muka, seperti yang ditentukan oleh jaksa agung setempat. Biasanya 15 persen pelatihan mencakup etika profesional, karena di masa lalu, beberapa kelompok konsumen menuduh konsultan penyitaan memangsa keluarga dan menipu mereka. Oleh karena itu, sebagian besar pemerintah telah mengambil langkah-langkah untuk memastikan bahwa konsultan dilatih tentang bagaimana bersikap adil dan melindungi kepentingan pemilik rumah. Kira-kira, 30 persen dari pelatihan pra-lisensi menangani undang-undang pinjaman hipotek di semua tingkat pemerintahan. Bidang studi ini mencakup program nasional khusus yang dirancang untuk membantu pemilik rumah dalam bahaya penyitaan.
Kelas yang tersisa berfokus secara khusus pada peraturan dan persyaratan di sekitar tempat pelamar akan berlatih jika berhasil dalam upaya untuk menjadi konsultan penyitaan. Penekanan khusus diberikan pada pajak, bunga, dan cara lain pemilik rumah dapat terpengaruh secara finansial oleh penyitaan itu sendiri atau dengan solusi untuk menghindari penyitaan. Jika tidak diselesaikan sebelum mengajukan aplikasi untuk menjadi konsultan penyitaan, semua kelas harus diselesaikan biasanya dalam waktu tiga bulan setelah melamar.
Persyaratan lain untuk menjadi konsultan penyitaan termasuk menyerahkan laporan keuangan tahunan yang disiapkan oleh akuntan bersertifikat kepada pemerintah dan menyiapkan rekening perwalian untuk menampung uang yang ditransfer antara klien dan pemberi pinjaman. Mereka yang memiliki lisensi konsultan penyitaan independen biasanya harus meninjau tindakan rekanan dan karyawan setiap tiga bulan. Pemegang lisensi independen juga harus mendapatkan jaminan untuk layanan mereka dalam jumlah yang biasanya berkisar antara $75,000 hingga $100,000 Dolar AS (USD).
Banyak calon merasa menjadi konsultan penyitaan dapat menjadi cara yang memuaskan untuk membantu masyarakat karena para profesional ini membimbing keluarga yang berada dalam ikatan keuangan. Deskripsi pekerjaan untuk konsultan penyitaan mencakup tugas-tugas seperti membantu keluarga menghentikan atau menunda proses penyitaan serta mengurangi dampak penyitaan pada laporan kredit klien. Konsultan penyitaan juga menegosiasikan kesepakatan antara pemilik rumah dan bank, menyimpan uang untuk dibayarkan dalam rekening perwalian. Jika pemilik rumah telah gagal membayar pinjaman, konsultan juga dapat membantu membalikkan default dan mencari pinjaman baru.
Seringkali, pemerintah melarang konsultan penyitaan menangani modifikasi pinjaman dan pengajuan kebangkrutan untuk klien. Konsultan juga tidak dapat memperoleh kepemilikan, bahkan sebagian, dari real estat yang diambil alih. Konsultan penyitaan juga biasanya dilarang bertindak sebagai penasihat manajemen keuangan.