Ketika hubungan antara tuan tanah dan penyewa menjadi tidak bisa dijalankan, tuan tanah mungkin merasa perlu untuk mengusir penyewa melalui jalur hukum. Penggusuran jelas merupakan proses hukum, dan pemilik rumah harus mengikuti setiap langkah dari surat itu jika ingin berhasil. Seorang hakim pada akhirnya membuat keputusan apakah seorang tuan tanah dapat secara hukum mengusir penyewa, dan di banyak yurisdiksi hanya departemen sheriff atau yang setara yang benar-benar dapat menggunakan kekuatan untuk memindahkan penyewa dan properti mereka.
Satu hal yang tidak dapat dilakukan pemilik untuk mengusir penyewa adalah mengubah kunci atau menolak akses fisik ke properti. Utilitas tidak dapat dimatikan, dan perbaikan penting yang berkaitan dengan keselamatan atau sanitasi masih harus dilakukan. Setiap penggunaan intimidasi, penolakan akses atau kerusakan fisik pada struktur akan dianggap sebagai tindakan ilegal yang disebut penggusuran konstruktif. Penyewa dapat menuntut tuan tanah di pengadilan untuk kegiatan tersebut.
Untuk mengusir penyewa secara legal, pemilik rumah harus terlebih dahulu mengakhiri penyewa. Ini berarti menyusun pemberitahuan pengusiran hukum, yang juga dapat disebut pemberitahuan untuk berhenti. Namun, pemberitahuan pengusiran ini lebih merupakan tembakan resmi daripada perintah yang dapat ditegakkan. Pemberitahuan tersebut harus menyatakan alasan pengusiran yang diusulkan, bersama dengan tanggal tertentu tempat tersebut harus ditinggalkan. Ini bisa menjadi hanya tiga hari untuk tidak membayar sewa hingga beberapa bulan untuk pelanggaran sewa umum atau keputusan sepihak untuk mengakhiri sewa.
Setelah penyewa menerima pemberitahuan penggusuran pertama, dia berhak menyelesaikan masalah secara pribadi. Ini bisa berarti membayar sewa yang telah jatuh tempo atau menyingkirkan hewan peliharaan yang tidak sah atau menghilangkan gangguan dari properti. Jika penyewa membuat resolusi seperti itu, pemilik seharusnya tidak dapat melakukan pengusiran secara hukum. Jika penyewa tidak menanggapi pemberitahuan penggusuran pada waktu yang ditentukan, bagaimanapun, pemilik dapat pindah ke langkah hukum berikutnya.
Setelah batas waktu pasti habis, dan tidak semenit sebelumnya, pemilik harus mengajukan kasus terhadap penyewa di pengadilan setempat. Tindakan ini sering disebut sebagai Permohonan oleh Pemilik untuk Restitusi atau Pengaduan Masuk Secara Paksa. Pemilik juga harus memberikan salinan sewa ke pengadilan, serta salinan pemberitahuan penggusuran. Pengadilan juga dapat meminta biaya pengarsipan. Setelah pemilik rumah menyerahkan semua dokumen dan membayar biayanya, pengadilan harus memberikan waktu dan tanggal untuk menghadiri sidang.
Sementara itu, pemilik harus memastikan bahwa penyewa menerima semua pemberitahuan hukum tentang sidang penggusuran yang akan datang. Surat-surat legal ini harus diserahkan oleh pihak ketiga yang tidak berkepentingan, apakah itu wakil sheriff, server proses profesional, atau orang dewasa yang tidak terkait atau dipekerjakan oleh pemiliknya. Penyewa harus memiliki fisik dokumen pengadilan agar dianggap dilayani. Jika dia tidak dilayani secara hukum, proses penggusuran mungkin harus dimulai dari awal lagi, dengan tanggal dan hakim pengadilan yang baru.
Penyewa yang telah menerima pemberitahuan tentang sidang penggusuran yang akan datang memiliki hak untuk memberikan jawaban atas petisi pemilik. Jawaban yang dapat diterima mungkin berupa bukti pembayaran sewa, bukti kesalahan pemilik, atau pelanggaran yang jelas terhadap kode kesehatan. Jika penyewa tidak memberikan jawaban yang dapat diterima atau mengajukan gugatan balik pada tanggal pengadilan, hakim dapat memasukkan penilaian default untuk pemilik dan pengusiran fisik yang sebenarnya dapat dilakukan setelah beberapa hari tertentu.
Jika kasus tersebut dibawa ke persidangan di hadapan hakim, kedua belah pihak dapat mengajukan bukti pelanggaran sewa atau pengaduan lainnya. Saksi dapat dipanggil untuk memberikan kesaksian. Hakim akan mempertimbangkan bukti dan membuat keputusan apakah pemilik dapat melanjutkan dengan penggusuran atau tidak. Jika hakim memutuskan untuk mendukung tuan tanah, penyewa mungkin hanya memiliki beberapa hari untuk mengosongkan tempat itu sebelum wakil sheriff yang diperintahkan pengadilan memasuki tempat itu dan memaksa kepatuhan.
Beberapa tuan tanah merasa lebih mudah untuk mengizinkan penyewa yang buruk untuk terus menempati properti sewaan daripada melalui proses hukum penggusuran. Orang lain mungkin memutuskan untuk membalas penyewa karena melaporkan pelanggaran atau menuntut perbaikan tepat waktu. Namun, satu-satunya cara untuk mengusir penyewa secara hukum adalah dengan mengerahkan semua upaya itikad baik lainnya untuk meningkatkan hubungan, dan mengikuti proses hingga surat untuk mendapatkan bantuan hukum.