Langkah-langkah yang dapat Anda ambil untuk menghindari pengusiran karena tidak membayar sewa tergantung pada yurisdiksi tempat Anda tinggal. Di sebagian besar tempat, membayar sewa yang telah jatuh tempo adalah cara yang paling dapat diandalkan untuk mengakhiri proses penggusuran. Waktu terbaik untuk membayar biasanya sebelum pemilik Anda secara resmi memulai proses penggusuran. Anda mungkin masih memiliki kesempatan untuk membayar sewa yang telah lewat jatuh tempo atau membuat pengaturan pembayaran sampai saat hakim atau hakim memutuskan untuk mendukung pemilik rumah Anda. Namun, jika Anda tidak dapat menghentikan proses penggusuran, banyak yurisdiksi akan memberi Anda waktu yang wajar untuk mengosongkan tempat tersebut.
Salah satu cara yang paling dapat diandalkan untuk menghindari pengusiran adalah dengan membayar sewa kepada pemilik Anda. Jika Anda tertinggal dan menerima surat yang mengatakan bahwa pemilik rumah Anda berencana untuk memulai proses penggusuran, mungkin itu belum terlambat. Jika Anda dapat meminjam uang untuk membayar sewa Anda, mengadakan penjualan pekarangan, atau bahkan melakukan beberapa pekerjaan sambilan, Anda dapat menghindari pengusiran. Dalam beberapa kasus, tuan tanah bahkan bersedia membuat pengaturan pembayaran untuk sewa yang telah jatuh tempo. Jika Anda ditawari pengaturan pembayaran, sebaiknya Anda mendapatkan salinan perincian secara tertulis dan ditandatangani oleh pemilik rumah Anda; kesepakatan lisan bisa sulit dibuktikan di pengadilan.
Penting untuk membaca pemberitahuan pengusiran yang Anda terima dengan hati-hati saat Anda mencoba menghindari pengusiran. Banyak orang menerima pemberitahuan penggusuran dan berpikir bahwa mereka harus segera pindah. Namun, sering kali, pemberitahuan ini memberi penyewa berhari-hari untuk membayar uang sewa mereka bahkan sebelum pemiliknya mengajukan penggusuran atau mengambil langkah hukum lain untuk mengusir penyewa. Sebaiknya Anda mencatat tanggal di mana pemilik Anda mengatakan bahwa dia akan melanjutkan dan membayar sewa Anda sebelum tanggal tersebut.
Jika Anda tidak dapat membayar sewa dalam jangka waktu yang diizinkan oleh pemilik rumah, kasus Anda dapat berakhir di pengadilan. Jika Anda ingin menghindari pengusiran, penting bagi Anda untuk datang ke pengadilan. Jika Anda tidak hadir, hakim dapat memutuskan untuk memenangkan pemilik Anda hanya berdasarkan ketidakhadiran Anda; ini disebut sebagai penilaian default. Dalam kasus seperti itu, pemilik rumah Anda mungkin diizinkan untuk melanjutkan pengusiran Anda, tetapi Anda mungkin masih akan berutang kepada pemilik untuk sewa yang telah jatuh tempo. Di banyak yurisdiksi, penyewa yang kehilangan kasus mereka juga bertanggung jawab atas biaya pengadilan.
Setelah tanggal pengadilan ditetapkan untuk pengusiran, Anda mungkin khawatir bahwa Anda tidak memiliki jalan lagi untuk menghindari pengusiran. Namun, di sebagian besar yurisdiksi, penggusuran masih mungkin dihentikan pada saat ini. Jika Anda datang ke pengadilan dengan jumlah yang telah jatuh tempo kepada pemilik rumah, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk membayar pemilik dan menghindari pengusiran. Beberapa tuan tanah mungkin bersedia untuk menegosiasikan pengaturan pembayaran pada saat ini juga. Namun, secara umum, Anda akan memiliki kesempatan yang lebih baik untuk menghindari pengusiran jika Anda tiba di pengadilan dengan persiapan untuk membayar seluruh jumlah yang telah jatuh tempo.
Jika Anda telah melakukan semua yang Anda bisa untuk menghindari pengusiran, tetapi proses pengusiran hukum tetap berjalan, Anda mungkin harus pindah. Banyak yurisdiksi akan memberi Anda waktu tambahan untuk mengosongkan unit sewaan setelah tanggal pengadilan Anda. Di beberapa yurisdiksi, Anda akan diberikan satu atau dua hari sementara yang lain mungkin mengizinkan tiga minggu atau lebih.