Proses penggusuran bisa sangat menegangkan, membuat frustrasi, dan terkadang melanggar hukum. Penting bagi penyewa yang menghadapi proses penggusuran untuk mengetahui hak dan tanggung jawabnya agar dapat mengambil tindakan yang tepat. Mungkin ada beberapa cara untuk menghentikan proses penggusuran berdasarkan hukum setempat dan keadaan individu.
Langkah pertama dalam proses penggusuran adalah pemberitahuan penggusuran. Ini biasanya disajikan di kediaman dan akan menunjukkan alasan penggusuran dan tanggal pindah. Alasan umum untuk penggusuran termasuk kegagalan untuk membayar sewa, kerusakan atau penyalahgunaan properti, atau terjadinya kejahatan pada properti. Dari titik ini, penyewa harus bertindak cepat untuk menghentikan proses penggusuran.
Dalam banyak kasus, pengusiran menjadi ancaman serius untuk memperbaiki perilaku atau memperbarui akun. Banyak tuan tanah tidak mau harus melalui proses penggusuran dan kemudian siksaan panjang mencari penyewa baru; mereka dapat menghentikan proses penggusuran jika kesepakatan dapat dicapai. Jika memungkinkan, bicarakan dengan pemilik rumah tentang situasinya dan coba buat kesepakatan. Jika keadaan darurat yang serius membuat penyewa sementara kekurangan uang, jujurlah dengan pemilik dan tawarkan untuk membayar bunga atas sewa yang terlambat. Jika penyewa telah menyebabkan kerusakan properti atau melanggar klausul sewa, cobalah untuk memperbaiki masalah daripada menyetujui penggusuran. Sebagai tindakan pencegahan, dapatkan semua perjanjian secara tertulis dan kirim email yang merangkum percakapan telepon apa pun untuk membuat catatan tertulis.
Jika pemilik rumah mencoba untuk mengusir penyewa secara tidak sah, segera dapatkan nasihat hukum. Undang-undang pemilik/penyewa sangat bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lainnya, dan seorang ahli mungkin diperlukan hanya untuk memberi tahu penyewa jika prosedurnya melanggar hukum dan layak untuk diajukan ke pengadilan. Konsultasikan dengan lembaga bantuan hukum lokal atau pengadilan untuk mendapatkan saran dan referensi berbiaya rendah atau gratis dan referensi ke pengacara berbiaya rendah. Cobalah untuk membaca semua undang-undang setempat yang mungkin terlibat, dan pertimbangkan untuk mengunjungi perpustakaan atau toko buku untuk bahan referensi tentang undang-undang pemilik/penyewa di wilayah tersebut.
Jika diskusi tidak mungkin dilakukan dan penyewa memiliki alasan yang meringankan untuk menghindari penggusuran, kasus pengadilan dapat menghentikan proses penggusuran. Biasanya, penyewa dapat mengajukan gugatan terhadap tuan tanah, atau dapat menunggu hingga masa penggusuran berakhir dan menanggapi keluhan hukum tuan tanah. Jika pergi ke pengadilan menjadi satu-satunya pilihan, sangat penting untuk menjaga dokumentasi yang akurat pada semua perjanjian dan percakapan dengan pemilik serta memberikan bukti lain untuk hakim. Jika penyewa menahan sewa karena apartemen tidak dapat dihuni karena perbaikan yang buruk, berikan bukti foto. Jika pemilik rumah menolak memberikan tindakan pengamanan yang memadai, dapatkan laporan polisi tentang kejahatan di lingkungan sekitar atau bawa saksi dari properti.
Pada akhirnya, seorang hakim dapat memutuskan untuk mendukung pemilik atau penyewa. Saat melakukan segala kemungkinan secara hukum untuk menghentikan proses penggusuran, penting untuk mempertimbangkan rencana masa depan jika keputusan diambil untuk pemilik rumah. Hubungi teman atau organisasi bantuan lokal untuk mengatur tempat penampungan sementara jika terjadi penggusuran, dan pertimbangkan untuk mencari properti baru selama proses hukum.