Penyusutan dapat didefinisikan sebagai jumlah aset atau bangunan yang kehilangan nilainya selama jangka waktu tertentu karena faktor-faktor yang tidak dapat dihindari seperti penurunan nilai. Penyusutan bangunan dapat dihitung dengan berbagai cara termasuk penyusutan garis lurus atau melalui metode saldo pereduksi. Penyusutan bangunan garis lurus dihitung dengan memperkirakan nilai properti pada akhir masa manfaatnya dan menggunakan nilai saat ini untuk mengurangi persentase tertentu dari nilainya setiap tahun. Ketika metode saldo pereduksi digunakan, biaya penyusutan awal yang lebih tinggi mungkin lebih disukai tetapi kerugian berikutnya menjadi lebih kecil setiap tahun.
Penyusutan bangunan garis lurus paling sering digunakan karena merupakan metode yang paling tidak membingungkan dalam menghitung kerugian nilai properti. Ini mungkin tidak sepenuhnya akurat, tetapi itu memberi pemegang buku perusahaan angka nyata untuk dimasukkan ke dalam laporan laba rugi yang membantu menyederhanakan akun tahunan. Tidak mudah untuk menentukan berapa banyak bangunan akan terdepresiasi dalam jangka waktu yang lama; setiap properti berbeda, sehingga metode garis lurus mungkin bukan cara terbaik untuk menghitung kerugian aset tersebut.
Misalkan sebuah perusahaan memiliki bangunan yang saat ini bernilai $300,000 Dolar AS (USD) dan memutuskan nilai sisa setelah lima tahun adalah $150,000. Ini akan mengurangi nilai akhir dari biaya saat ini dan membaginya dengan jumlah tahun masa manfaat. Dalam contoh ini, $300,000 – $150,000/5 = $30,000 depresiasi tahunan. Jadi pada akhir tahun pertama, bangunan tersebut akan bernilai $300,000 – $30,000 = $270,000. Pada tahun terakhirnya, bangunan tersebut akan dimulai dengan harga $180,000 dan berakhir dengan $150,000.
Mengurangi depresiasi bangunan keseimbangan lebih kompleks tetapi memberikan gambaran yang lebih baik tentang nilai properti yang sebenarnya. Ini dihitung dengan mengalikan tingkat depresiasi dengan nilai properti saat ini. Tarif biasanya ditentukan dengan menggandakan taksiran persentase garis lurus.
Dalam contoh di atas, tarifnya adalah 10% dan nilai tetap bangunannya adalah $300,000. Dengan menggunakan pengurangan saldo depresiasi bangunan, tarifnya akan digandakan menjadi 20%. Ini berarti penyusutan tahun pertama adalah 20% dari $300,000 atau $60,000, sehingga meninggalkan nilai bangunan pada akhir tahun pertama sebesar $240,000. Alih-alih menggunakan $300,000 sebagai angka untuk tahun kedua, digunakan nilai awal $240,000.
Pada akhir tahun kedua, bangunan tersebut akan bernilai $192,000 atau $240,000 x 20%. Nilai properti pada akhir tahun kelima akan menjadi $93,804. Meskipun ini mungkin tidak setinggi metode penyusutan bangunan garis lurus, metode ini memastikan bahwa perusahaan tidak menilai asetnya terlalu tinggi. Dalam dunia bisnis, biasanya lebih baik meremehkan nilai aset untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan nantinya.