Bagaimana cara Menghitung Pembayaran Refinance?

Menghitung jumlah pembayaran pembiayaan kembali pinjaman memerlukan memasukkan beberapa variabel ke dalam kalkulator pembiayaan kembali pinjaman atau menggunakan rumus standar. Kalkulator pembiayaan kembali pinjaman mudah tersedia secara online dan sebagian besar gratis. Minimal, variabel yang diperlukan mencakup jumlah pinjaman saat ini, tingkat bunga baru dan jumlah pembayaran pinjaman yang dibiayai kembali.

Untuk mulai menentukan pembayaran pembiayaan kembali secara online, gunakan mesin pencari untuk menemukan istilah kalkulator pembiayaan kembali pinjaman. Banyak kalkulator meminta informasi pribadi atau pendaftaran sebelum digunakan, namun adalah umum untuk menemukan kalkulator gratis yang tidak memerlukan pendaftaran. Mendaftar untuk digunakan sering kali menghasilkan permintaan email, oleh karena itu banyak peminjam lebih memilih situs yang tidak memerlukan pendaftaran.

Kebanyakan kalkulator akan menentukan tidak hanya jumlah pembayaran pembiayaan kembali tetapi juga memberikan informasi lain, termasuk jumlah bulan yang diperlukan untuk menutup biaya pembiayaan kembali. Dalam setiap kasus, variabel pertama yang harus diketahui peminjam adalah jumlah pinjaman saat ini, yaitu jumlah pinjaman awal dikurangi jumlah total pembayaran pokok yang dilakukan. Informasi ini harus dalam jadwal amortisasi dengan dokumen pinjaman asli tetapi biasanya juga tersedia dari kantor pemegang pinjaman saat ini.

Untuk menghitung pembayaran pembiayaan kembali, peminjam selanjutnya harus mengetahui tingkat bunga yang ditawarkan pada pinjaman baru. Kalkulator juga akan membutuhkan jumlah bulan atau tahun yang akan ditanggung oleh pinjaman yang dibiayai kembali. Akhirnya, jika biaya penutupan dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman, angka itu juga akan diperlukan.

Variabel-variabel ini dapat menghasilkan pembayaran pembiayaan kembali yang sederhana, tetapi pembayaran yang sebenarnya dapat mencakup biaya tambahan. Di sebagian besar pinjaman dari bank atau perusahaan hipotek, pembayaran juga akan mencakup biaya tahunan pajak dan asuransi yang tersebar di jumlah pembayaran per tahun. Dalam beberapa kasus, ekuitas di rumah sebelum pembiayaan kembali bisa melebihi 20 persen. Jika demikian, dan rasio pinjaman terhadap nilai kurang dari 80 persen pada pinjaman baru, pembayaran pembiayaan kembali biasanya tidak harus menyertakan asuransi hipotek pribadi, yang biasanya diperlukan untuk pinjaman apa pun yang lebih besar dari 80 persen dari nilai rumah.

Dimungkinkan bagi seseorang untuk menghitung pembayaran pembiayaan kembali tanpa kalkulator online. Rumus ini membutuhkan satu variabel tambahan, yaitu tingkat bunga per periode pembayaran. Jika pinjaman membutuhkan 12 pembayaran tahunan, peminjam harus membagi tingkat bunga dengan 12. Untuk menghitung pembayaran pembiayaan kembali, kalikan tingkat bunga per periode dengan angka yang sama dengan satu ditambah tingkat bunga per periode yang dipangkatkan sama dengan jumlah pembayaran. Selanjutnya bagi angka itu dengan satu dikurangi tingkat bunga per periode yang dipangkatkan dengan jumlah total pembayaran. Kemudian kalikan angka yang dihasilkan dengan jumlah pokok pinjaman yang dibiayai kembali.