Ada beberapa cara berbeda untuk mengakhiri perjanjian sewa, tergantung pada apakah salah satunya adalah pemilik atau penyewa, dan situasinya. Undang-undang tuan tanah-penyewa bisa menjadi sangat rumit, dan umumnya cenderung berpihak pada tuan tanah, jadi penyewa harus sangat berhati-hati jika mereka berniat untuk memutuskan sewa.
Perjanjian sewa adalah kewajiban kontraktual untuk menempati properti untuk jangka waktu tertentu, seperti satu tahun. Penyewa diharapkan untuk membayar sewa, menjaga properti dalam kondisi baik, menahan diri dari terlibat dalam kegiatan ilegal, dan mematuhi ketentuan perjanjian sewa. Sebagai imbalannya, pemilik setuju untuk menjaga properti dalam kondisi layak huni. Perjanjian sewa dapat dihentikan karena beberapa alasan.
Dalam beberapa kasus, sewa berakhir, dan penyewa bermaksud untuk pindah atau pemilik ingin unit dikosongkan. Dalam hal ini, pemberitahuan tertulis resmi harus diajukan untuk mengakhiri perjanjian sewa. Persyaratan sewa biasanya memerlukan pemberitahuan 30 hari. Misalnya, seorang siswa dengan masa sewa yang berakhir pada tanggal 30 Juni yang lulus dari perguruan tinggi dan pindah ke tempat lain akan mengirimkan pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelum tanggal 30 Juni yang menunjukkan bahwa dia bermaksud untuk mengosongkan.
Dalam kasus lain, perlu untuk mengakhiri sewa karena pelanggaran. Jika seseorang adalah penyewa dan pemiliknya melanggar perjanjian dengan tidak menanggapi masalah besar seperti sistem pipa yang rusak atau kabel yang tidak berfungsi, penyewa harus mendokumentasikan kegagalan pemilik untuk merespons, dan jika pemilik terus menolak untuk mengatasi masalah tersebut, penyewa dapat mengakhiri perjanjian sewa dengan alasan ketidakpatuhan. Ini dilakukan dengan mengirimkan pemberitahuan tertulis resmi kepada pemilik yang menyatakan kapan penyewa akan pergi, dan mengapa.
Jika penyewa melanggar persyaratan sewa, pemilik dapat mengeluarkan peringatan tertulis, yang menunjukkan bahwa penyewa perlu memperbaiki pelanggaran atau proses penghentian akan dimulai. Jika penyewa gagal untuk mematuhi, pemilik dapat mengakhiri perjanjian sewa dengan mengirimkan pemberitahuan tertulis resmi untuk mengosongkan, menunjukkan bahwa penyewa harus pergi dalam jangka waktu tertentu dan menyatakan alasannya.
Terkadang, orang ingin mengakhiri perjanjian sewa lebih awal karena mereka hanya ingin pindah. Ini mungkin karena masalah yang tidak menjadi tanggung jawab pemilik, karena penyewa menemukan rumah yang lebih baik, karena penyewa meninggalkan area, atau karena beberapa alasan. Dalam hal ini, penyewa harus memutuskan sewa dengan menyampaikan pemberitahuan tertulis. Penyewa bertanggung jawab secara hukum atas sewa pada bulan-bulan yang tersisa dari masa sewa, meskipun tuan tanah juga berkewajiban untuk mencari penyewa baru untuk mengisi bulan-bulan yang tersisa. Mungkin juga ada penalti untuk melanggar sewa.
Tuan tanah kadang-kadang mungkin ingin penyewa mengosongkan untuk tujuan melakukan perbaikan atau menjual struktur. Hukum dalam situasi ini bervariasi. Beberapa daerah memiliki undang-undang yang sangat agresif yang melindungi hak penyewa, memaksa pemilik untuk menunggu akhir masa sewa sebelum mengakhirinya. Orang lain akan mengizinkan tuan tanah untuk mengakhiri perjanjian sewa dalam kasus ini, terutama jika mereka dapat menunjukkan bahwa perbaikan yang diperlukan merupakan bahaya keamanan sampai mereka ditangani.
Setelah sewa dihentikan, pemilik memiliki jangka waktu tertentu, biasanya 30 hari, untuk memeriksa properti dan melakukan perbaikan yang diperlukan. Jika perbaikan diperlukan dan menjadi tanggung jawab penyewa, pemilik dapat memotong biaya perbaikan ini dari deposit dan mengembalikan sisa dana. Biasanya daftar terperinci dengan tanda terima untuk membuktikan biaya yang disebutkan diperlukan untuk menyimpan dana dari deposit penyewa. Merupakan ide yang baik bagi penyewa untuk berjalan melalui properti dengan pemilik setelah mereka dikosongkan untuk mengidentifikasi masalah dan menentukan siapa yang bertanggung jawab.
Mempertahankan seorang pengacara yang akrab dengan hukum tuan tanah-penyewa bisa menjadi ide yang baik ketika seseorang bersiap untuk mengakhiri perjanjian sewa. Pengacara dapat memastikan bahwa semuanya dilakukan sesuai dengan hukum, dan memperlancar proses untuk membuatnya semudah mungkin bagi semua pihak.