Memutuskan antara penjualan singkat dan penyitaan adalah salah satu keputusan paling sulit yang mungkin harus dihadapi pemilik rumah. Satu hal yang dapat membuat keputusan itu lebih mudah adalah mempertimbangkan kesepakatan yang bersedia diterima oleh pemberi pinjaman. Jika penjualan singkat pra-penyitaan adalah suatu kemungkinan, hampir selalu merupakan keuntungan bagi peminjam untuk melakukan penjualan itu.
Umpan balik yang paling penting saat memilih antara penjualan singkat dan penyitaan adalah apa yang ditawarkan pemberi pinjaman. Secara khusus, peminjam perlu menanyakan bagaimana masalah tersebut akan dilaporkan ke agen kredit. Jika pemberi pinjaman bersedia untuk mencantumkan hutang sebagai dibayar penuh, ini tidak akan menjadi tanda terhadap peminjam. Namun, jika pemberi pinjaman menandai utang sebagai telah diselesaikan kurang dari jumlah yang terutang, akan ada konsekuensi negatif pada kredit peminjam. Apa pun yang akan dilakukan pemberi pinjaman, itu harus ditulis sebelum peminjam membuat keputusan.
Konsekuensi negatif ini tidak akan menjadi satu-satunya faktor penentu dalam memilih antara penjualan singkat dan penyitaan. Bahkan penunjukan seperti itu pada kredit tidak seburuk penyitaan. Jadi, dalam banyak kasus, penjualan singkat biasanya akan menjadi pilihan yang lebih baik bagi mereka yang ingin melindungi peringkat kredit mereka sebanyak mungkin.
Hal lain yang perlu dipertimbangkan ketika memilih antara penjualan singkat dan penyitaan adalah persyaratan yang ingin ditinggalkan oleh peminjam. Jika terlibat dalam penjualan singkat, pemberi pinjaman mungkin menawarkan beberapa keringanan untuk pindah, memberikan peminjam kebebasan untuk pindah pada waktu yang lebih nyaman. Sebuah penyitaan tidak akan memberikan peminjam keringanan seperti itu. Setelah penyitaan diproses, peminjam harus mengosongkan rumah, biasanya dalam waktu 30 hari.
Mungkin ada beberapa situasi terbatas di mana seorang individu mungkin tidak memilih penjualan singkat dan mengambil risiko penyitaan. Misalnya, beberapa peminjam mungkin merasa mereka akan mampu menghasilkan uang, tetapi mungkin perlu setiap menit terakhir untuk menghasilkannya. Dalam beberapa kasus, peminjam dan keluarganya mungkin tidak punya tempat lain untuk dituju. Menghadapi tunawisma, penyitaan mungkin tampak seperti pilihan yang lebih baik, hanya karena akan menunda situasi selama mungkin.
Baik penjualan pendek dan penyitaan memiliki beberapa konsekuensi negatif bagi peminjam. Terserah individu untuk mencari tahu mana yang dapat menyebabkan kerusakan paling sedikit. Dalam kebanyakan kasus, ini akan menjadi penjualan singkat. Pada akhirnya, kedua keputusan tersebut menempatkan peminjam pada posisi kehilangan rumah.