Pemberi pinjaman uang pribadi, juga dikenal sebagai pemberi pinjaman uang keras, memberikan pinjaman kepada individu dan bisnis dalam kasus di mana peminjam tidak dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan konvensional. Pemberi pinjaman swasta mendanai pinjaman dari kekayaan pribadi atau melalui perusahaan atau organisasi yang didukung oleh sumber uang pribadi. Karena risiko yang lebih tinggi yang terlibat dalam membuat pinjaman non-konvensional, pemberi pinjaman membebankan tingkat bunga yang biasanya jauh lebih tinggi daripada tingkat pinjaman konvensional kepada peminjam yang layak kredit.
Industri pemberi pinjaman swasta biasanya terdiri dari orang-orang kaya yang mencoba menghasilkan keuntungan besar atas uang yang mereka mampu untuk mengambil risiko. Alih-alih membuat keputusan pinjaman berdasarkan kelayakan kredit peminjam, pemberi pinjaman uang swasta melihat kemanjuran transaksi yang mendasarinya. Pemberi pinjaman jenis ini paling sering menyediakan dana untuk transaksi real estat komersial di mana properti berfungsi sebagai jaminan pinjaman, memastikan bahwa pemberi pinjaman akan menerima bunga yang diharapkan atau aset untuk dijual untuk memulihkan uang pinjaman. Pemberi pinjaman swasta membuat penilaian tentang seberapa besar kemungkinan properti itu dapat menghasilkan keuntungan dalam waktu singkat untuk membuat keputusan pinjaman.
Seorang investor real estat dengan kredit buruk yang ingin membeli dan merehabilitasi properti, menjual atau menyewakannya adalah tipikal peminjam uang keras. Dia mendekati pemberi pinjaman uang pribadi dengan properti yang dia rasa dapat dijual kembali setelah beberapa perbaikan lebih dari yang diperlukan untuk membeli properti dalam kondisi saat ini. Jika pemberi pinjaman setuju dengan penilaian investor, ia membuat pinjaman untuk harga pembelian dan untuk beberapa bagian dari uang yang dibutuhkan untuk merehabilitasi properti.
Persyaratan pinjaman uang pribadi dirancang untuk mengimbangi risiko tinggi yang terlibat dalam transaksi. Pinjaman biasanya dibuat untuk tujuan komersial saja, artinya investor harus memperoleh properti untuk dijual kembali atau disewakan kepada orang lain. Dia tidak bisa tinggal di properti itu sendiri, bahkan jika dia memiliki masalah menjual properti di bagian belakang dan perlu memotong pengeluaran pribadi. Dokumen yang ditandatangani investor untuk pinjaman tersebut biasanya menyediakan kepemilikan kembali properti yang dipercepat, yang tidak akan sah di sebagian besar yurisdiksi dalam pinjaman untuk tujuan perumahan.
Tingkat bunga pinjaman uang pribadi biasanya sangat tinggi sehingga pinjaman tidak dapat dilakukan oleh peminjam untuk waktu yang lama. Pemberi pinjaman uang swasta menyusun transaksi menjadi solusi pendanaan jangka pendek, atau pinjaman jembatan. Peminjam diharapkan untuk menjual kembali properti dalam beberapa bulan, membayar pemberi pinjaman dari hasil, atau untuk mengatur pembiayaan permanen setelah properti tersebut direhabilitasi dan disewakan.