Akta jaminan adalah salah satu dari tiga jenis akta utama, yang meliputi akta tawar-menawar dan jual beli, dan akta penghentian klaim. Dalam hukum real estat, janji atau jaminan adalah surat perintah, dan dokumen yang menyatakan janji atau jaminan itu adalah jaminan. Ada dua variasi utama: garansi umum yang luas dan protektif dan garansi khusus atau terbatas yang lebih terbatas. Akta jaminan menurut undang-undang bervariasi menurut sumber otoritasnya.
Akta jaminan umum menawarkan jaminan seluas-luasnya kepada pemilik baru. Penjual tanah telah membuat perjanjian dengan pembeli bahwa penjual tidak hanya memiliki tanah tetapi tidak ada pembebanan selain yang secara khusus dijelaskan dalam akta. Biasanya, bahasa akta menyatakan empat jaminan: penjual memiliki tanah dan berhak untuk menyerahkan kepemilikan; pembeli dapat dengan tenang menikmati tanah itu; tanah dan bangunan bebas dari pembebanan; dan perpindahan kepemilikan bersifat permanen.
Kenikmatan yang tenang atas tanah atau kepemilikan yang damai sangat luas. Ini menyiratkan bahwa tidak ada keadaan yang mempengaruhi penggunaan tanah dan bangunan yang dimaksudkan. Penjual harus hati-hati mengevaluasi properti mereka untuk memastikan bahwa semua faktor yang akan membatasi kenikmatan tenang properti mereka sepenuhnya dirinci dan diungkapkan. Sebagai contoh, jika pemilik rumah pernah mengalami kebocoran di ruang bawah tanah, biasanya lebih aman untuk mengungkapkannya, bahkan jika masalahnya telah dieksplorasi dan dikurangi.
Akta jaminan khusus atau terbatas menawarkan jaminan yang sama dengan akta jaminan umum, tetapi hanya untuk jangka waktu di mana penjual memiliki properti tersebut. Cacat atau pembebanan pada properti yang terjadi sebelum pemilik mengambil hak tidak dijamin. Jenis akta ini biasa terjadi jika pengangkutan berasal dari entitas yang tidak menguasai properti dan tidak memperoleh properti dengan akta jaminan umum. Akta yang diperoleh melalui penyitaan bank atau penjualan akta pajak, atau kadang-kadang melalui warisan, sering disampaikan dengan akta jenis ini.
Akta jaminan menurut undang-undang adalah bentuk akta jaminan umum yang ditetapkan oleh undang-undang real estat negara bagian. Undang-undang biasanya memasukkan empat jaminan umum tanpa keharusan untuk benar-benar memasukkan bahasa tertulis. Beberapa ahli real estat percaya ada bahaya dalam perbuatan ini, di mana penjual mungkin membuat janji secara tidak sengaja dan tidak sadar yang mungkin berbahaya bagi kedua belah pihak. Yang lain membantah bahwa itu melindungi pembeli, yang dipandang berpotensi kurang mendapat informasi.