Pemilik rumah dapat mengambil manfaat dari pengurangan pajak real estat khusus jika mereka memiliki hipotek yang luar biasa. Ini termasuk bunga dari hipotek rumah utama dan hipotek rumah kedua. Pengurangan pajak real estat yang berbeda tersedia saat membeli atau menjual rumah.
Bunga hipotek dapat dikurangkan dari pajak untuk tahun pajak di mana ia dibayar. Agar memenuhi syarat untuk pengurangan pajak real estat ini, pemilik rumah harus merinci pengurangan pengembalian pajak mereka menggunakan formulir Layanan Pendapatan Internal (IRS) 1040 Jadwal A saat mengajukan pengembalian pajak. Ada pengurangan pajak tambahan yang dapat dicantumkan pada Jadwal A, pengurangan pajak kantor pusat.
Jika bagian dari rumah digunakan sebagai kantor bisnis saja, pemilik dapat memenuhi syarat untuk pengurangan pajak real estat kantor pusat. Pemilik rumah harus menghitung luas persegi untuk menghitung berapa banyak hipotek yang menutupi bagian rumah ini. Ketika pemotongan rumah kantor digunakan, area kantor tidak dapat dimasukkan dalam pengurangan hipotek.
Pada dasarnya, ini berarti pemilik tidak dapat mengambil dua potongan pajak yang berbeda untuk bagian rumah yang sama. Pembatasan dan batasan berlaku saat menggunakan pengurangan kantor pusat. Jika pemilik tidak memenuhi syarat untuk pengurangan kantor rumah, maka pengurangan hipotek masih dapat digunakan untuk area rumah ini.
Orang yang memiliki hipotek di rumah kedua juga dapat menggunakan pengurangan hipotek. Jika rumah adalah properti sewaan, pemiliknya harus menggunakannya setidaknya selama sebagian tahun agar memenuhi syarat untuk pengurangan. Jika rumah tidak disewakan, pemilik memenuhi syarat untuk pengurangan apakah pemilik tinggal di rumah sama sekali sepanjang tahun.
Pengurangan pajak lainnya tersedia ketika orang membeli atau menjual rumah. Pembeli terkadang membayar poin saat membeli rumah untuk menurunkan tingkat bunga hipotek. Poin adalah bunga prabayar dan biasanya sama dengan 1% dari jumlah hipotek. Poin-poin ini dapat dikurangkan dari pajak pada tahun pembayarannya.
Jika pemilik rumah membiayai kembali hipotek yang ada, aturan yang berbeda berlaku. Setiap poin yang dibayarkan masih dapat dikurangkan dari pajak, tetapi pengurangan tersebut tersebar selama masa pinjaman. Misalnya, sebuah rumah dibiayai kembali dan pemiliknya membayar tiga poin, atau $4,000 Dolar AS (USD) untuk pinjaman 20 tahun. Pemilik rumah membagi $4,000 USD selama 20 tahun untuk menghitung poin pengurangan pajak real estat tahunan. Pemilik rumah ini dapat mengurangi bunga hipotek ditambah $200 USD pada pengembalian pajak setiap tahun selama 20 tahun ke depan.
Ketika sebuah rumah dijual, penjual dapat mengurangi biaya yang terkait dengan penjualan dari jumlah pendapatan kena pajak penjualan. Biaya ini dapat mencakup iklan, biaya penutupan yang dibebankan oleh pemberi pinjaman, dan komisi agen real estat. Biaya perbaikan rumah besar yang diselesaikan untuk membuat rumah siap dijual juga dapat dimasukkan dalam pengurangan pajak real estat ini.
Jumlah pengurangan pajak real estat yang sebenarnya akan bervariasi berdasarkan persyaratan kelayakan IRS. Peraturan IRS biasanya diperbarui setiap tahun. Pemilik properti dapat berkonsultasi dengan situs web resmi IRS, atau profesional pajak, saat menghitung pengurangan pajak real estat sebelum mengajukan pengembalian pajak.