Kepemilikan bersama atas rumah bisa menjadi cara yang efektif untuk membeli rumah, terutama jika seseorang tidak mampu membeli rumah sendiri. Di sisi positifnya, kepemilikan bersama atas sebuah rumah dapat memungkinkan seseorang untuk memiliki rumah ketika dia mungkin tidak mampu membelinya. Kepemilikan ini, pada gilirannya, dapat membantu membangun peringkat kreditnya untuk pembelian di masa mendatang. Di antara kelemahan kepemilikan bersama adalah masalah yang dapat muncul ketika tiba saatnya untuk membagi harta atau salah satu pemilik bersama memutuskan untuk tidak membayar bagiannya.
Ada dua jenis kepemilikan bersama: penyewa bersama dan penyewa bersama. Yang pertama adalah jenis kepemilikan bersama atas sebuah rumah yang dinikmati oleh sebagian besar pasangan suami istri. Dalam jenis kepemilikan ini, semua pemilik bersama memiliki bagian yang sama dalam kepemilikan properti. Seorang pemilik tidak dapat menjual saham tanpa izin dari pemilik lainnya, dan saham tidak dapat diserahkan kepada seseorang dalam surat wasiat. Ketika salah satu pemilik bersama meninggal, bagiannya dari properti secara otomatis pergi ke pemilik lain, menghindari kebutuhan akan surat wasiat atau pengadilan pengesahan hakim.
Jenis kepemilikan bersama lainnya, penyewa yang sama, memungkinkan pemilik untuk menentukan persentase bagian yang diterima setiap pemilik alih-alih membaginya secara merata. Ini berguna jika satu pemilik membayar lebih dari yang lain atau jika pemilik menginginkan lebih sedikit properti untuk melindungi aset lainnya. Setiap pemilik dalam jenis pengaturan ini juga dapat memutuskan apa yang terjadi dengan bagiannya dari properti itu ketika dia meninggal.
Meskipun ada banyak manfaat dari kepemilikan bersama, ada juga risiko serius. Perjanjian hukum harus selalu dibuat untuk memastikan bahwa semua pemilik diperlakukan secara adil dan saham dibagi dengan benar. Selain perjanjian hukum, kepemilikan bersama atas sebuah rumah cenderung bekerja paling baik bila pemilik bersama cocok. Ini membantu memastikan bahwa rekan pemilik tidak terlambat mengetahui bahwa dia terjebak dalam pengaturan yang dia rasa tidak tertahankan dan tidak membayar lebih dari bagian biaya yang wajar.
Perjanjian kepemilikan bersama sangat penting untuk melindungi pemilik yang berbagi kepemilikan bersama atas sebuah rumah. Perjanjian ini memungkinkan pemilik bersama untuk mengatasi kemungkinan ketidaksepakatan sebelum rumah benar-benar dibeli. Perjanjian sering kali mencakup siapa yang berhak mengajukan penawaran terlebih dahulu jika salah satu pemilik bersama ingin menjual sahamnya. Mereka juga menyertakan klausul mediasi dan mengatasi masalah seperti apa yang akan terjadi jika pemilik bersama melewatkan pembayaran dan siapa yang diizinkan untuk tinggal di properti. Perjanjian ini harus dibuat oleh pengacara untuk memastikan bahwa mereka sepenuhnya sah dan mengikat.
Bagi orang yang tidak memiliki cukup uang atau kredit untuk membeli rumah sendiri, kepemilikan bersama adalah pilihan yang berharga. Ini dapat membantu mengurangi beban keuangan seseorang dengan kemungkinan menawarkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dari pembayaran sewa sebelumnya. Ini juga berarti ada lebih dari satu orang yang bertanggung jawab atas berbagai tugas yang terkait dengan kepemilikan rumah, termasuk pembersihan rumah tangga dan perawatan taman. Sementara itu, bahkan kepemilikan rumah sebagian dapat membantu membangun peringkat kredit seseorang, meningkatkan kemungkinan bahwa dia mungkin memenuhi syarat untuk kepemilikan rumah tunggal di beberapa titik di masa depan, jika dia mau.