Pengacara real estat komersial menangani transaksi real estat di sekitar properti komersial. Beberapa klien yang mungkin dimiliki pengacara ini adalah pengembang, pemilik properti, dan pemberi pinjaman. Kasus-kasus yang ditangani pengacara ini sering kali melibatkan litigasi properti, perselisihan kontrak, dan masalah zonasi.
Banyak dari pengacara ini bekerja di perusahaan real estat komersial sementara yang lain mungkin bekerja hanya untuk satu perusahaan. Terkadang, pengembang besar akan mempekerjakan pengacara real estat komersial untuk bertindak sebagai penasihat umum. Pengacara akan bertanggung jawab untuk membeli dan menjual properti, meninjau dokumen keuangan, dan berkomunikasi dengan investor. Pengacara ini juga bertanggung jawab untuk mengajukan dokumen untuk kemitraan, perusahaan, dan dokumentasi untuk pajak.
Pengacara real estat komersial lainnya sering bekerja secara ketat dengan kontraktor pada proyek yang sedang berlangsung. Pengacara mungkin bertanggung jawab untuk menegosiasikan sewa untuk pusat perbelanjaan atau gedung perkantoran. Dia mungkin juga harus meninjau akta dan memastikan judul diajukan dengan benar ke kotamadya yang tepat.
Salah satu peran penting yang dimiliki pengacara real estat komersial adalah memberikan nasihat kepada kliennya mengenai transaksi properti. Klien mungkin memerlukan masukan tentang apakah sebidang tanah tertentu cocok untuk pengembangan atau tidak. Pengacara akan memberikan informasi tentang undang-undang bangunan yurisdiksi dan regional, penelitian untuk melihat apakah ada pajak yang belum dibayar di daerah tersebut, dan membantu penutupan jika klien memutuskan untuk membeli properti.
Pekerjaan lain yang dilakukan pengacara real estat komersial adalah opini judul. Hal ini penting untuk memastikan bahwa sebuah parsel atau bangunan memiliki judul yang jelas. Pengacara melakukan pencarian judul, memeriksa hak gadai, dan mengajukan dokumen yang sesuai dengan perusahaan asuransi.
Beberapa pengacara bekerja secara khusus dengan hipotek dan penyitaan di real estat komersial. Perusahaan hipotek sering menyewa pengacara real estat komersial untuk berurusan dengan peminjam dan pemberi pinjaman untuk menyelesaikan hipotek. Pengacara ini mengirimkan korespondensi mengenai pinjaman yang gagal bayar, menindaklanjuti akun yang terlambat, dan mengajukan penilaian ke pengadilan.
Pengacara real estat komersial juga harus mewakili klien dalam proses pengadilan. Pengacara dapat dipertahankan untuk membela pengembang yang telah digugat oleh investor. Klien lain mungkin adalah pemilik yang telah dituntut oleh penyewa terkait kontrak sewa. Pengacara akan menyusun keluhan hukum, menjawab interogasi, atau menanggapi permintaan pembuatan dokumen. Jika kasus tersebut dibawa ke hadapan hakim, pengacara akan muncul di pengadilan dan mengajukan pembelaan kasus di hadapan hakim atau juri.
Di atas segalanya, pengacara memiliki tanggung jawab kepada kliennya untuk bersikap etis sambil membantu mereka dengan kemampuan terbaiknya dengan properti komersial. Pengacara harus terus belajar tentang hukum dan peraturan saat ini. Kebanyakan pengacara melakukan ini dengan menghadiri seminar atau kelas serta tetap up to date pada isu-isu yang melibatkan real estat komersial.