Penggusuran adalah pemindahan paksa penyewa dari properti. Digusur bisa menjadi pengalaman yang traumatis dan membuat frustrasi, dan bahkan terkadang merupakan upaya ilegal untuk mengusir orang yang taat hukum dari rumahnya. Jika seseorang diusir di luar keinginannya, penting untuk mendapatkan pemahaman penuh tentang alasan pengusiran dan mencari solusi yang mungkin.
Hampir setiap daerah memiliki undang-undang yang sangat spesifik tentang apa yang menjadi dasar penggusuran. Baik penyewa maupun tuan tanah memiliki hak dan tanggung jawab tertentu atas properti sewaan. Biasanya, tetapi tidak selalu, pemilik tidak dapat mengusir penyewa kecuali penyewa telah melanggar persyaratan sewa atau sewa. Untuk alasan ini, sangat penting untuk mendapatkan salinan perjanjian sewa atau sewa segera setelah pemberitahuan penggusuran diberikan, untuk melihat klausul apa yang mungkin telah dilanggar. Alasan umum untuk penggusuran termasuk kegagalan untuk membayar sewa, perusakan properti, atau kegiatan kriminal di properti.
Dalam kebanyakan kasus, pemberitahuan penggusuran memberi penyewa waktu tertentu untuk pindah atau memperbaiki masalah. Seringkali, seperti dalam kasus di mana sewa terlambat atau tidak dibayar, pemberitahuan penggusuran dapat dibatalkan jika penyewa membayar jumlah yang terutang. Penting untuk mencoba dan mendiskusikan pilihan dengan pemilik rumah saat diusir; jika kehilangan pekerjaan atau krisis keluarga membuat penyewa sementara kekurangan uang, pemilik mungkin bersedia memberi penyewa lebih banyak waktu untuk mencari uang. Pakar hukum sering sangat menyarankan untuk mencoba menyelesaikan masalah dengan pemilik rumah secara damai, daripada menggunakan ancaman tuntutan hukum atau tindakan yang lebih serius.
Ada beberapa kasus di mana kesalahan yang menyebabkan penggusuran dianggap tidak dapat diperbaiki. Di California, misalnya, seorang tuan tanah dapat memaksa pengusiran selama tiga hari jika penyewa melakukan kekerasan dalam rumah tangga atau menjual narkoba di tempat itu. Meskipun biasanya disarankan agar penyewa mencari nasihat hukum saat diusir, dalam kasus di mana pemilik rumah bertindak dalam parameter hukum dan kesalahannya tidak dapat diperbaiki, penyewa mungkin tidak punya pilihan selain pindah. Jika seseorang diusir dan tidak punya uang untuk pindah ke tempat lain, hubungi departemen layanan manusia setempat atau organisasi amal yang menyediakan tempat berlindung bagi para tunawisma sementara. Digusur dan tidak punya tempat untuk pergi juga merupakan alasan yang masuk akal untuk meminta bantuan teman dan kerabat.
Jika penyewa yakin dia diusir secara ilegal, penting untuk segera menghubungi ahli hukum. Baik menyewa pengacara atau menghubungi masyarakat bantuan hukum berbiaya rendah setempat untuk nasihat dan mungkin perwakilan. Teliti undang-undang penyewa / tuan tanah setempat untuk mengetahui apakah penggusuran itu benar-benar ilegal, atau hanya tampak tidak adil. Jika penyewa diusir secara ilegal, pemilik dapat mundur ketika dia menyadari penyewa akan menimbulkan keributan hukum. Bahkan konsultasi dan surat tindakan yang dimaksudkan dari seorang pengacara mungkin cukup untuk membuat pemilik properti yang suka membully mundur.
Bukan hal yang aneh bagi tuan tanah untuk mencoba dan mengusir penyewa karena alasan yang konyol, egois, atau tidak berdasar, tetapi juga bukan hal yang aneh bagi penyewa untuk sama-sama tidak masuk akal. Beberapa ahli hukum merekomendasikan agar penyewa mempercayai hukum yang sebenarnya di daerah tersebut untuk menentukan siapa yang benar atau salah, dan mencoba untuk mengabaikan masalah pribadi dari situasi tersebut. Menjerit dan meneriaki pemilik rumah sangat kecil kemungkinannya untuk menyelesaikan masalah, tetapi mengikuti prosedur hukum bisa jauh lebih efisien. Jika penggusuran benar-benar ilegal, bantuan hukum mungkin merupakan cara terbaik untuk mencegahnya terjadi.