Perjanjian penyewa bersama (TIC) digunakan untuk menetapkan hak orang-orang yang tidak terkait dengan perkawinan yang memiliki harta bersama. Ketika orang yang belum menikah membeli properti, mereka dianggap sebagai penyewa yang sama. Ada beberapa pengecualian untuk ini. Seseorang dapat memiliki properti dengan orang tua, dan mungkin memiliki properti yang diklasifikasikan dalam beberapa cara berbeda daripada sebagai penyewa dalam kepemilikan bersama.
Biasanya, ketika dua orang atau lebih memiliki properti bersama, mereka perlu membuat perjanjian TIC untuk mencantumkan sepenuhnya hak setiap penyewa. Penting untuk disadari bahwa sewa dalam hal ini tidak berarti secara fisik menempati properti tersebut. Seseorang dapat memiliki perjanjian TIC dengan beberapa orang yang berbagi pendapatan dari menyewa properti. Sebaliknya, salah satu pemilik mungkin menempati properti itu, sementara yang lain tinggal di tempat lain.
Masalah kepemilikan bersama dapat menjadi kompleks dan dapat sangat diringankan dengan perjanjian TIC. Kepentingan pertama adalah menyatakan persentase kepemilikan. Tanpa pernyataan seperti itu, semua pemilik dianggap sebagai pemegang saham yang sama dalam properti. Seringkali, seseorang akan membeli bagian properti yang lebih besar, dan kepemilikan dengan persentase yang lebih besar itu perlu dinyatakan secara tertulis.
Fitur utama lain dari perjanjian TIC termasuk harga pembelian yang disepakati, kapan pembelian dapat ditolak dan hak apa yang mungkin dimiliki pewaris jika pemilik asli meninggal. Biasanya, ahli waris memiliki hak yang persis sama atas properti sebagai pemilik asli, tetapi perjanjian TIC dapat menentukan kemampuan yang lebih besar untuk membeli properti yang dimiliki oleh pewaris jika pemilik asli sudah meninggal.
Perjanjian TIC juga dapat menentukan tindakan apa yang mungkin terjadi pada properti yang dimiliki bersama. Misalnya, salah satu pemilik mungkin ingin menambah atau mengubah properti. Dalam kasus ini, perjanjian TIC biasanya menyatakan apakah ini adalah penggunaan properti yang dapat diterima dan kewajiban keuangan apa yang mungkin dikenakan kepada semua pemilik.
Jika penyewa memilih untuk memperbaiki properti dan menanggung semua biaya, dia mungkin memenuhi syarat untuk bagian kepemilikan yang lebih besar di properti. Ini, bagaimanapun, tergantung pada perjanjian TIC asli yang dibuat. Sebagai alternatif, jika penyewa dengan sengaja menyebabkan kerusakan pada properti, perjanjian TIC dapat menyebabkan penyewa kehilangan hak kepemilikan.
Perjanjian TIC biasanya perlu ditulis dengan bantuan pengacara yang berspesialisasi dalam properti atau real estat. Karena undang-undang TIC bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian dan di negara yang berbeda, siapa pun yang membuat perjanjian TIC harus mengetahui undang-undang negara bagian, yang menggantikan perjanjian dalam banyak kasus. Jika suatu ketentuan dalam perjanjian TIC bertentangan dengan undang-undang tentang TIC, maka undang-undang tersebut sering menang. Jadi sebelum menandatangani, seseorang harus yakin bahwa setiap bagian dari TIC sesuai dengan hukum di negara bagian atau negaranya.