Jadwal amortisasi hanya bunga merinci pembayaran bulanan untuk pinjaman dengan opsi bunga saja. Dalam pinjaman semacam itu, ada periode waktu tertentu ketika peminjam hanya diperbolehkan membayar bagian bunga pinjaman, yang mengakibatkan pembayaran bulanan yang lebih rendah untuk jangka waktu tertentu. Dengan pinjaman yang diamortisasi penuh, semua pembayaran yang dilakukan kepada pemberi pinjaman termasuk alokasi untuk pokok pinjaman, atau jumlah yang dipinjam, dan alokasi untuk bagian bunga pinjaman.
Sebagian besar pinjaman hanya bunga disusun menjadi dua periode yang berbeda dan berbeda. Ada periode hanya bunga di mana peminjam hanya bertanggung jawab untuk membayar bunga pinjaman. Panjang periode hanya bunga akan bervariasi tergantung pada syarat dan ketentuan pinjaman. Setelah ini selesai, pinjaman akan direstrukturisasi dan akan membutuhkan pembayaran diamortisasi penuh untuk sisa jangka waktu pinjaman.
Keuntungan dari pinjaman hanya bunga adalah bahwa ia menawarkan pembayaran bulanan yang lebih rendah selama jangka waktu awal pinjaman. Peminjam yang memilih jenis pinjaman ini sering melakukannya ketika mereka berencana untuk menjual atau membiayai kembali rumah dalam waktu singkat setelah pembelian. Ketika harga rumah berada dalam periode apresiasi yang cepat, pinjaman hanya bunga memberikan peminjam kemampuan untuk melakukan pembayaran bulanan yang rendah sampai rumah dijual kembali dengan keuntungan atau dibiayai kembali.
Beginilah cara kerja jadwal amortisasi bunga saja. Contoh ini mengasumsikan bahwa peminjam ingin membeli rumah seharga $100,000 Dolar AS (USD) dengan tingkat bunga 5.5%. Jika pinjamannya adalah hipotek 30 tahun, dengan opsi bunga 15 tahun saja, pembayaran bulanan untuk 15 tahun pertama pinjaman adalah $458.33 USD. Setelah periode bunga saja telah berlalu, pembayaran bulanan yang diamortisasi sepenuhnya untuk paruh kedua dari jangka waktu pinjaman 30 tahun akan meningkat menjadi $817.08 USD.
Berbeda dengan jadwal amortisasi bunga saja, jika peminjam yang sama memilih hipotek konvensional 30 tahun, pembayaran bulanan selama masa pinjaman akan menjadi $567.69 USD. Pembayaran pertama dari pinjaman konvensional akan terdiri dari $458.33 USD untuk bunga pinjaman dan $109.46 USD yang dialokasikan untuk pokok pinjaman. Namun pembayaran kedua dari pinjaman konvensional, sementara masih berjumlah $567.69 USD, akan terdiri dari $457.83 USD untuk bunga dan $109.96 USD untuk pokok. Pembayaran terakhir dari pinjaman, sekali lagi dengan total $567.79 USD, akan terdiri dari alokasi $2.59 USD untuk bunga dan $565.20 untuk pokok.
Contoh di atas menggambarkan kemungkinan kerugian dari jadwal amortisasi bunga saja. Dengan pinjaman hanya bunga, pembayaran bulanan yang lebih rendah di awal benar-benar meningkatkan jumlah total yang dibayar kembali oleh peminjam kepada pemberi pinjaman. Mengambil contoh di atas, seseorang yang meminjam $100,000 USD dengan jadwal amortisasi konvensional akan membayar $204,404 USD selama masa pinjaman. Peminjam yang memilih jadwal amortisasi bunga saja akan membayar $229,575 USD selama masa pinjaman.
Kemungkinan kerugian lain dari jadwal amortisasi hanya bunga adalah bahwa peminjam yang memilih untuk hanya melakukan pembayaran bunga saja tidak akan membangun ekuitas apa pun, di luar apresiasi properti. Dengan tidak adanya pembayaran terhadap pokok selama periode bunga saja, saldo pokok tidak mulai berkurang sampai peminjam melakukan pembayaran di atas jumlah bunga saja. Konsumen yang tertarik dengan pinjaman dengan pilihan bunga saja harus menghubungi pemberi pinjaman hipotek untuk informasi lebih lanjut.