Juga dikenal sebagai sewa walkaway atau sewa bersih, sewa ujung tertutup adalah jenis kontrak sewa yang tidak mengikat penyewa untuk membeli properti pada saat kontrak berakhir. Jenis perjanjian ini memungkinkan penyewa untuk mengevaluasi nilai properti saat ini pada saat masa sewa berakhir, dan menentukan apakah properti tersebut mengalami apresiasi atau depresiasi selama masa kontrak. Jika nilai properti telah terdepresiasi, penyewa dapat dengan mudah mengakhiri hubungan dan mencari akomodasi tempat tinggal baru. Dalam situasi di mana properti telah dihargai, penyewa dapat memilih untuk melaksanakan ketentuan dalam perjanjian sewa yang memungkinkan untuk menyelesaikan pembelian properti.
Meskipun ada variasi dalam cara penulisan sewa akhir tertutup, model dasar memerlukan penghitungan nilai properti yang diantisipasi pada akhir perjanjian sewa. Misalnya, jika properti yang dimaksud adalah kendaraan, penilaian nilai yang diproyeksikan pada akhir masa sewa mungkin setengah dari harga pembelian awal. Angka penilaian ini digunakan untuk menghitung jumlah pembayaran bulanan sehingga pada akhir masa sewa, penyewa dapat membayar pemilik nilai yang diproyeksikan dan dengan demikian memiliki kendaraan secara langsung.
Di sinilah sewa tertutup memberikan opsi penting bagi penyewa. Jika kendaraan telah terdepresiasi melebihi ekspektasi, maka penyewa dapat memilih untuk tidak menggunakan opsinya untuk membelinya pada akhir masa sewa. Sebaliknya, pemilik mempertahankan gelar penuh. Jika penyewa memilih untuk membeli kendaraan terlepas dari penyusutan tambahan, dia akan membayar pemilik nilai yang diproyeksikan dan digunakan untuk menyusun perjanjian sewa, secara efektif membayar lebih banyak untuk kendaraan daripada nilai sebenarnya. Untuk sebagian besar, penyewa jauh lebih mungkin untuk hanya mengembalikan kendaraan ke pemilik dan mencari transportasi lain.
Ada beberapa contoh ketika model yang sama berlaku untuk jenis properti lain, termasuk real estat. Di sini, penyewa benar-benar dapat memanfaatkan situasi sewa tertutup untuk mengamankan properti yang menghargai melebihi nilai yang diantisipasi pada saat sewa mulai berlaku. Bergantung pada bagaimana ketentuan sewa itu diucapkan, penyewa mungkin memiliki opsi untuk membeli properti pada angka yang diproyeksikan pada awal sewa. Ini berarti bahwa jika properti terapresiasi kira-kira dua puluh persen lebih dari yang diproyeksikan sebelumnya, penyewa dapat menggunakan opsi dan membeli properti pada proyeksi yang lebih rendah, bukan nilai pasar saat ini.
Karena model sewa tertutup tunduk pada peraturan setempat, penting untuk mengetahui syarat dan ketentuan mana yang diatur oleh hukum setempat. Di beberapa area, penyewa mungkin tidak memiliki opsi untuk membeli dengan nilai proyeksi yang lebih rendah jika properti telah terapresiasi melebihi ekspektasi sebelumnya. Seperti halnya semua jenis kontrak hukum, penting untuk memahami bagaimana setiap ketentuan dalam kontrak akan berlaku dalam skenario yang berbeda, sebelum membuat komitmen.