Seorang spesialis penyitaan memfasilitasi proses di mana rumah dan properti komersial direklamasi oleh bank dan lembaga pemberi pinjaman lainnya karena non-pembayaran hipotek. Dia dapat membantu pemilik rumah, pemberi pinjaman atau pembeli baru dalam prosedur atau memberikan bantuan kepada ketiga pihak. Perusahaan real estate dan bank sering mempekerjakan spesialis penyitaan. Seseorang dalam profesi ini juga dapat menawarkan jasanya secara independen, berdasarkan kontrak.
Ketika sebuah rumah atau properti komersial disita, pemiliknya sering putus asa dan tidak menyadari pilihan yang tersedia. Spesialis penyitaan sering menghubungi pemilik untuk menentukan apakah orang tersebut memenuhi syarat untuk pinjaman yang direstrukturisasi untuk menyelamatkan properti. Dia biasanya meneliti sejarah pembayaran hipotek mereka serta dokumen keuangan, seperti laporan bank dan portofolio investasi.
Jika dia menemukan pilihan yang layak untuk pemilik rumah, dia biasanya membantu dalam mengajukan dokumen yang diperlukan untuk membiayai kembali rumah atau properti komersial. Spesialis sering menemani pemilik ke lembaga pemberi pinjaman untuk memantau percakapan antara peminjam dan pemberi pinjaman. Dia umumnya diharapkan untuk memastikan persyaratan pembiayaan baru dapat diterima dan realistis.
Jika penyitaan harus dilanjutkan, spesialis sering terus membantu pemilik rumah melewati proses yang akan datang dengan kecemasan minimal. Dia sering meninjau dokumen yang berkaitan dengan penjualan properti. Ini biasanya termasuk penilaian, hak gadai, dan laporan inspeksi serta pemilik bisnis, pemilik rumah dan polis asuransi kebakaran.
Dalam hal perbedaan ditemukan dalam dokumen-dokumen ini, spesialis penyitaan sering mencoba untuk menyelesaikannya untuk pemilik properti. Ini biasanya mengharuskan dia untuk berkomunikasi dengan pemberi pinjaman, pengadilan kota, layanan inspeksi rumah dan perusahaan asuransi. Jika memungkinkan, ia menyelesaikan masalah dengan bantuan dan izin dari pemiliknya.
Setelah proses penyitaan berjalan, spesialis biasanya melacak kemajuan peristiwa. Dia biasanya memastikan setiap tahap prosedur memenuhi tenggat waktu yang ditentukan. Verifikasi tanda tangan dan lampiran tambahan yang diperlukan biasanya merupakan bagian dari pekerjaannya.
Seseorang dalam posisi ini biasanya dituntut untuk memiliki informasi yang baik tentang peraturan dan regulasi industri perbankan. Dia juga biasanya diharapkan memiliki pengetahuan tentang peraturan pemerintah daerah dan lokal tentang penyitaan. Kemahiran dalam menangani proses hukum yang terlibat dalam penyitaan umumnya dianggap sebagai aset bagi seorang spesialis di bidang ini.
Mayoritas posisi spesialis penyitaan memerlukan minimal gelar associate bersama dengan kursus yang diselesaikan di bidang real estat, praktik peminjaman, dan hukum penyitaan. Tiga sampai lima tahun pengalaman dalam administrasi penyitaan, perbankan, pinjaman atau real estate lebih disukai. Keterampilan komunikasi yang sangat baik dengan berbagai tipe kepribadian dianggap sebagai aset bagi pelamar kerja ini.