Seorang pengacara penyitaan mewakili bank atau pemilik rumah selama proses penyitaan. Penyitaan adalah istilah hukum di Amerika Serikat untuk penilaian di mana bank mengambil alih rumah untuk tidak membayar hipotek. Pengacara penyitaan mewakili pihak-pihak yang terlibat dalam tindakan hukum tersebut.
Hukum penyitaan di Amerika Serikat ditentukan berdasarkan negara bagian. Umumnya, bagaimanapun, proses dimulai ketika pemilik rumah terlambat membayar. Sebagian besar bank akan mulai menelepon dan menghubungi pembeli untuk mencoba menagih pembayaran yang terlambat segera, tetapi mereka tidak akan memulai proses penyitaan formal sampai pemilik rumah terlambat beberapa bulan dari hipoteknya.
Pemilik rumah dapat mencoba untuk menunda proses penyitaan dengan meminta untuk melihat surat promes asli. Jika hipotek telah ditransfer dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman, mungkin sulit bagi bank untuk menemukan catatan ini. Seorang pengacara penyitaan yang mewakili pemilik rumah dapat membantu pemilik rumah membuat permintaan tersebut dan juga dapat membantu pemilik rumah datang dengan taktik penundaan lain untuk menunda penyitaan selama mungkin.
Taktik penundaan dapat membantu pemilik rumah yang mengalami kemunduran atau kesulitan keuangan sementara. Misalnya, seorang pengacara dapat menggugat setiap langkah dalam proses penyitaan untuk mencoba membeli lebih banyak waktu bagi pemilik rumah. Pengacara juga dapat membantu pemilik rumah bernegosiasi dengan pemberi pinjaman untuk memfasilitasi penjualan singkat, yang biasanya tidak terlalu merugikan nilai kredit peminjam daripada penyitaan dan lebih murah bagi bank.
Ketika pemilik rumah telah jatuh beberapa bulan di belakang, biasanya bank akan memulai proses penyitaan formal. Ini umumnya melibatkan pengajuan pemberitahuan default dengan panitera atau pejabat pengadilan lainnya. Pengacara penyitaan yang mewakili bank dapat mengajukan pemberitahuan ini atas nama bank.
Petugas county, atau pejabat yang sesuai di dalam yurisdiksi, kemudian mengirimkan kepada peminjam pemberitahuan resmi tentang wanprestasi atau surat permintaan. Surat ini biasanya menetapkan apa yang harus dilakukan pembeli untuk menjadi lancar pada hipotek dan menghentikan penyitaan. Dengan kata lain, ini menentukan dengan tepat kapan dan berapa banyak peminjam harus membayar, secara penuh, untuk menghentikan tindakan hukum.
Peminjam kemudian dapat melakukan pembayaran penuh atau pengacara penyitaannya dapat mencoba membuat kesepakatan atau pengaturan dengan pengadilan atau pemberi pinjaman. Biasanya, pada titik ini, sudah terlambat untuk membiayai kembali atau membuat rencana pembayaran, tetapi pengacara masih dapat membantu pemilik rumah dalam mengeksplorasi pilihannya. Pengacara juga dapat mencoba untuk memfasilitasi penundaan lebih lanjut dalam proses penyitaan.
Jika pemilik rumah tidak melakukan pembayaran untuk membuat hipoteknya lancar setelah surat permintaan dikirim, penyitaan berlanjut. Pemberitahuan ditempatkan di surat kabar dan rumah biasanya menjadi milik wali amanat. Seorang pengacara penyitaan yang mewakili lembaga pinjaman memfasilitasi transfer properti selama waktu ini. Akhirnya, rumah disiapkan untuk dijual di penyitaan atau penjualan sheriff, dan pengacara penyitaan pemberi pinjaman dapat membantu dengan langkah hukum apa pun yang diperlukan untuk membuat rumah siap dijual.