Seorang pengacara penutupan real estat menangani banyak masalah hukum dan hak milik yang terlibat dalam pembelian dan penjualan rumah. Ini termasuk pencarian dan pemeriksaan judul, dokumentasi hukum dan dana yang terkait dengan transaksi semacam itu. Pemahaman akut tentang hukum real estat diperlukan untuk menjadi pengacara penutupan real estat yang efektif.
Umumnya, langkah pertama yang diambil seorang pengacara adalah memesan pencarian judul. Pengacara kemudian memeriksa dokumen ini untuk memastikan tidak ada hak gadai, klaim, atau cacat lainnya pada properti tersebut. Pada dasarnya, pengacara penutup memastikan bahwa properti tersebut dapat ditransfer ke pemilik baru secara gratis dan jelas. Bergantung pada usia properti dan negara bagian di mana transaksi berlangsung, pencarian ini mungkin dapat dilakukan hingga 50 tahun yang lalu.
Pencarian judul mungkin merupakan salah satu tugas terpenting yang diselesaikan oleh pengacara penutupan real estat. Jika pengacara melihat perbedaan pada judul, mungkin hal itu mempengaruhi klien jika dia memutuskan untuk menjual properti. Terkadang pencarian ini menghasilkan apa yang disebut judul berawan, artinya ada perbedaan pada judul. Pengacara menasihati klien tentang semua ini pada pertemuan mereka.
Selain menyelesaikan pencarian judul, seorang pengacara penutup juga menyiapkan semua dokumen hukum yang terkait dengan jual beli rumah. Ini mungkin termasuk kontrak penjualan, catatan hipotek dan akta properti. Pengacara yang sebenarnya menyiapkan semua dokumen yang relevan dan menyiapkannya untuk ditandatangani di meja penutupan.
Memfasilitasi penutupan sebenarnya adalah tugas lain dari pengacara penutupan real estat. Dia memastikan bahwa semua dokumen hukum telah disiapkan, pemberi pinjaman telah mengirimkan semua dokumen yang diperlukan, dan dokumen lain yang diperlukan siap untuk penunjukan. Pada janji penutupan, pengacara menjelaskan setiap dokumen secara rinci sehingga masing-masing pihak yang terlibat tahu persis apa yang sedang ditandatangani. Salinan yang sesuai dibagikan kepada individu yang terlibat dalam penutupan.
Setelah semua dokumen ditandatangani, pengacara penutupan real estat menyelesaikan prosesnya dengan melakukan beberapa hal. Dia mendaftarkan dokumen yang sesuai, seperti akta, dengan sistem pengadilan. Pengacara juga memastikan bahwa pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi, seperti agen real estat, dibayar komisi yang benar. Mereka mungkin juga bertanggung jawab untuk menyiapkan akun escrow.