Pemeriksa rumah dibebani tanggung jawab untuk mengidentifikasi apakah sebuah rumah memiliki cacat. Ini biasanya berarti bahwa dia harus sepenuhnya menyadari peraturan lokal yang relevan, seperti konstruksi rangka, sistem kelistrikan dan pipa ledeng, sistem pemanas dan pendingin, dan kondisi struktur lain yang ditemukan di properti. Inspektur sering dipanggil untuk melakukan inspeksi real estat saat rumah dijual. Penting untuk dicatat bahwa inspektur rumah berbeda dari inspektur bangunan, atau inspektur kode, yang bertugas memeriksa apakah properti tertentu sesuai dengan semua kode perumahan yang mengatur. Sementara inspektur rumah harus, dan mungkin, akrab dengan aturan yang mengatur, dia tidak bertanggung jawab untuk memeriksa kepatuhan dengan semua kode yang berlaku – ini berada dalam lingkup inspektur bangunan.
Melakukan inspeksi rumah, baik untuk klien pribadi atau inspeksi real estat untuk agen realty, melibatkan analisis menyeluruh terhadap hampir setiap elemen rumah yang dianggap sebagai fitur permanen. Bergantung pada ukuran rumah, seorang inspektur rumah dapat menghabiskan waktu mulai dari beberapa jam hingga bagian yang lebih baik dari satu hari di satu rumah. Fokusnya tidak hanya menyelesaikan pemeriksaan rumah dengan cepat, tetapi juga memastikan tidak ada aspek properti yang terlewatkan.
Salah satu aspek pertama yang akan ditangani oleh inspektur rumah adalah kondisi struktur inti. Ini berarti memeriksa fondasi rumah untuk mencari area penyangga yang melemah. Ruang bawah tanah dan ruang merangkak diperiksa untuk mencari tanda-tanda retakan di dinding atau lantai, serta tanda-tanda rembesan atau jamur. Jika struktur dasarnya tampak sehat, maka pemeriksa dapat melanjutkan ke sistem utama yang menyediakan utilitas ke rumah.
Tahap berikutnya dari inspeksi sering kali adalah sistem pemanas dan pendingin untuk rumah, serta sistem kabel listrik dan pipa ledeng. Saluran gas diperiksa untuk kebocoran dan pemasangan yang benar. Pengkabelan sering menjadi perhatian utama pemeriksa rumah, karena listrik menggerakkan begitu banyak sistem rumah tangga dan peralatan utama. Pipa juga diharapkan dipasang sesuai dengan peraturan setempat, dan tidak menunjukkan tanda-tanda kerusakan segera. Jika ada perapian atau tungku kayu, keduanya diperiksa untuk memastikan perangkat berfungsi dengan baik dan memiliki ventilasi yang baik.
Inspektur kemudian sering mengalihkan perhatiannya ke struktur interior di rumah. Ini berarti memeriksa kondisi dinding interior dan kusen pintu, untuk memastikan tidak ada tanda-tanda infrastruktur yang melemah. Langit-langit juga diperiksa untuk memastikan kondisinya baik. Di seluruh ruangan, inspektur rumah akan mencari keberadaan perangkat keamanan, seperti detektor asap. Ruang loteng, lemari, dan kondisi jendela melengkapi pemeriksaan interior.
Di luar, inspektur akan memperhatikan kondisi atap, mencari flashing dan drainase yang tepat melalui talang dan downspouts, dan memastikan bahwa setiap elemen yang terpasang seperti beranda atau dek stabil dan aman. Bangunan lain di properti, seperti garasi atau rumah penyimpanan juga diperiksa dan harus disetujui sebelum inspektur rumah dapat mempertimbangkan pekerjaan itu selesai.