Seorang analis real estat dipekerjakan di sisi pembiayaan dan investasi dari transaksi real estat. Bank, perusahaan investasi dan entitas lain yang menyediakan pembiayaan untuk pembelian properti dan memegang portofolio real estat untuk dijual atau investasi umumnya mempekerjakan analis di departemen keuangan mereka untuk memantau pasar, memeriksa penilaian penilaian dan menganalisis kinerja portofolio. Orang dalam posisi ini biasanya berfungsi sebagai penghubung departemen pembiayaan dengan departemen akuisisi dan pengembangan perusahaan dan menghasilkan laporan keuangan untuk manajemen.
Analisis keuangan adalah bagian penting dari pembiayaan dan investasi real estat. Seorang analis real estat biasanya memiliki gelar sarjana di bidang keuangan atau matematika dengan kursus tambahan dalam investasi real estat. Lulusan dapat dipekerjakan oleh perusahaan yang terutama menyediakan pembiayaan properti atau yang memegang real estat untuk tujuan investasi. Dalam kedua kasus tersebut, seorang analis real estat terutama prihatin dengan menetapkan penilaian yang benar berdasarkan penilaian profesionalnya terhadap pasar lokal dan nasional.
Real estate biasanya merupakan investasi jangka panjang. Menentukan nilai properti bisa jadi sulit karena panjangnya waktu antara titik penjualan dan fakta bahwa tidak ada dua bagian properti yang persis sama. Satu-satunya cara pasti untuk menetapkan nilai real estat adalah dengan menjualnya. Semua penilaian lainnya hanyalah perkiraan berdasarkan kondisi pasar dan perbandingan.
Perusahaan yang menyediakan pembiayaan biasanya akan menggunakan analis real estat untuk memeriksa validitas penilaian. Penilai real estat independen menggunakan penilaian profesionalnya untuk menentukan nilai pasar properti. Pemberi pinjaman mengandalkan penilaian itu untuk memutuskan jumlah pinjaman maksimum untuk hipotek, jika pemberi pinjaman harus mengambil alih properti dan menjualnya kembali untuk menutup pinjaman. Ini adalah tugas analis real estat untuk memberikan kontrol kualitas untuk proses penilaian untuk memastikan bahwa penilai melakukan pekerjaannya sesuai dengan standar perusahaan. Penilaian yang dilakukan dengan buruk dapat mengakibatkan perusahaan meminjamkan lebih banyak uang daripada nilai properti pada akhirnya.
Di sisi investasi, seorang analis real estat memantau nilai portofolio investasi properti perusahaan. Dia melacak indikator pasar lokal dan nasional serta tren ekonomi dan demografi, sehingga manajer portofolio memiliki informasi yang mereka butuhkan untuk membuat keputusan mengenai profitabilitas masa depan kepemilikan properti individu. Analis biasanya memberikan rekomendasi tentang akuisisi baru dan menggunakan perangkat lunak khusus untuk menyusun proyeksi keuangan. Dia juga memperkirakan nilai portofolio saat ini, berdasarkan kondisi pasar.