Membeli sertifikat hak gadai pajak adalah strategi investasi yang dikenal dengan risiko yang relatif rendah dan tingkat pengembalian yang menarik. Setiap tahun, banyak pemerintah kota dan kabupaten di Amerika Serikat menawarkan sertifikat hak gadai pajak untuk penjualan publik untuk menggantikan pendapatan yang hilang akibat pelanggaran pajak properti. Potensi keuntungan yang ditawarkan oleh jenis investasi ini bisa menjadi signifikan, meskipun ada beberapa faktor kunci yang harus dianalisis sebelum melakukan pembelian. Beberapa tip terbaik untuk membeli sertifikat hak gadai pajak termasuk memeriksa proses penjualan yang digunakan oleh masing-masing yurisdiksi, menjadi akrab dengan hak-hak khusus yang diberikan oleh kepemilikan sertifikat, dan meneliti kondisi properti target saat ini.
Siapa pun yang mempertimbangkan untuk membeli sertifikat hak gadai pajak harus terlebih dahulu menentukan yurisdiksi di mana mereka ingin berinvestasi. Penting untuk meneliti proses pendaftaran dan penjualan yang digunakan oleh unit pemerintah terkait. Metode penjualan yang digunakan dapat sangat bervariasi dalam hal kapan dan bagaimana penjualan dilakukan dan jenis dokumentasi awal yang diperlukan dari penawar. Juga bijaksana bagi mereka yang membeli sertifikat hak gadai pajak untuk mengetahui metode pembayaran yang diterima oleh setiap unit pemerintah, dan seberapa cepat setelah penjualan dana mereka harus dikirim.
Penting bagi calon pembeli sertifikat pajak untuk menentukan hak-hak khusus yang akan diberikan oleh perolehan sertifikat tersebut. Dalam banyak kasus, sertifikat hak gadai pajak setara dengan hak gadai prioritas pertama, di atas semua hak gadai lain yang ada. Mungkin juga hak gadai sebelumnya dari unit perpajakan atau regulator lainnya akan didahulukan. Hal ini terutama benar ketika pajak federal belum dibayar oleh pemilik properti dan hak gadai sebelumnya telah dilampirkan. Oleh karena itu, melakukan uji tuntas terkait hambatan yang ada merupakan upaya yang bermanfaat.
Investor juga harus membiasakan diri dengan konsekuensi potensial dari pengajuan kebangkrutan oleh pemilik properti. Mungkin terjadi bahwa tingkat bunga yang harus dibayar pada sertifikat dapat dikurangi oleh pengadilan. Mungkin juga hak gadai pajak akan dihapuskan sebagian atau seluruhnya selama proses kepailitan. Analisis posisi sebenarnya yang mungkin diambil oleh pemegang sertifikat dalam keadaan seperti itu membantu memfasilitasi penilaian risiko investasi yang lebih akurat.
Disarankan bagi mereka yang tertarik untuk membeli sertifikat hak gadai pajak untuk melakukan penelitian yang cukup untuk mendapatkan pemahaman tentang kondisi sebenarnya dari properti target mereka. Properti yang terabaikan, bobrok, dan tidak diinginkan menimbulkan risiko besar bagi pemegang sertifikat hak gadai pajak, karena mereka kemungkinan besar akan membutuhkan perbaikan yang mahal untuk dijual jika hak gadai dan bunga yang menyertainya tidak dibayarkan. Langkah terakhir yang harus diambil oleh calon pembeli sertifikat hak gadai pajak adalah menyelidiki apakah ada masalah lingkungan yang belum terselesaikan di properti yang pada akhirnya dapat membuat mereka dikenai denda mahal atau biaya perbaikan, yang membuat investasi pada dasarnya tidak berharga.