Sebagian besar pinjaman pembiayaan proyek adalah pinjaman yang dijamin di mana proyek menjamin pinjaman jika terjadi default, dan kreditur tidak dapat membuat klaim tambahan. Beberapa pinjaman non-recourse terbatas, menjamin jumlah yang ditetapkan untuk kreditur jika terjadi default, tetapi tidak memungkinkan klaim tambahan terhadap pinjaman. Beberapa dapat didukung oleh jaminan tambahan untuk mengakses lebih banyak pendanaan melalui pemberi pinjaman yang mungkin enggan memberikan pinjaman besar tanpa jaminan pembayaran jika masalah muncul selama proyek berlangsung. Pembiayaan proyek seperti jembatan, jalan, dan struktur utama dapat menjadi tantangan karena besarnya jumlah uang yang terlibat dan kompleksitas proyek ini.
Dalam pinjaman proyek non-recourse, peminjam setuju untuk menggunakan proyek itu sendiri, termasuk arus kas yang dihasilkannya, sebagai jaminan atas pinjaman. Jika peminjam gagal bayar selama konstruksi atau setelah pelunasan, pemberi pinjaman dapat mengambil alih proyek dan berusaha untuk memulihkan kerugian. Ini dapat bekerja untuk proyek-proyek seperti gedung apartemen dan gedung perkantoran, di mana pemberi pinjaman dapat menggunakan proyek dalam beberapa cara untuk mengkompensasi kerugian. Pada proyek seperti jembatan, jenis pinjaman ini tidak sesuai.
Pilihan lain adalah pinjaman non-recourse terbatas. Dalam perjanjian pinjaman terbatas, kreditur dijamin persentase tertentu dari pinjaman. Penjaminan ini dapat berasal dari instansi pemerintah atau pemerintah sendiri dengan beberapa proyek, dan dapat juga berasal dari investor yang memberikan dukungan dengan imbalan sebagian hasil. Pinjaman pembiayaan proyek terbatas cenderung kurang berisiko karena hasil yang dijamin, tetapi karena hanya mewakili persentase dari total, kerugian bagi pemberi pinjaman dapat menjadi signifikan.
Dengan kedua jenis pinjaman pembiayaan proyek, klausul dalam kontrak melarang pemberi pinjaman mendapatkan dana tambahan dari proyek secara default. Setelah menjadi jelas bahwa pinjaman tidak dapat dilunasi, pemberi pinjaman harus mengambil penyelesaian yang ditawarkan dalam persyaratan, dan tidak memiliki jalan tambahan untuk memulihkan lebih banyak dana. Pemberi pinjaman harus mempertimbangkan risiko ini ketika mereka mengeluarkan pinjaman pembiayaan proyek, dan mungkin membebankan bunga tinggi atau membuat persyaratan lain untuk menyusun pinjaman dengan hati-hati dan meminimalkan potensi masalah.
Adalah umum bagi pengembang proyek untuk membuat entitas tujuan khusus (SPE) untuk menangani pembiayaan, seperti pinjaman pembiayaan proyek, untuk proyek tersebut. Entitas terpisah dari semua operasi bisnis lainnya, yang mengisolasi proyek dari upaya lain. Ini memastikan bahwa jika sebuah proyek gagal, itu tidak akan membawa seluruh perusahaan jatuh bersamanya, dan aset milik perusahaan akan dilindungi dari kreditur yang terkait dengan proyek tersebut. Kreditur hanya dapat bekerja dengan SPE, dan tidak memiliki akses ke dana dari perusahaan dan organisasi terkait.