Persentase sewa adalah pembayaran sewa tambahan yang dilakukan kepada tuan tanah ketika penyewa komersial mencapai volume penjualan tertentu. Biasanya ditemukan dalam perjanjian pemilik-penyewa untuk sewa ritel, seperti yang digunakan untuk menyewa ruang komersial di mal, perjanjian sewa persentase memungkinkan pemilik untuk mendapatkan lebih banyak jika penyewa menjalankan bisnis yang sukses. Penyewa dan tuan tanah dapat melalui proses negosiasi yang ketat mengenai jenis sewa ini, untuk menentukan bagaimana volume penjualan dihitung dan pengecualian apa yang berlaku, jika ada. Persentase sewa biasanya dihitung secara bulanan, tahunan, atau break-point.
Bila digunakan dengan benar, persentase sewa bisa menjadi pengaturan yang menguntungkan baik bagi penyewa maupun tuan tanah. Untuk penyewa, pembayaran sewa mereka akan dikaitkan dengan kinerja pasar, dan kecil kemungkinannya untuk mengalami kenaikan sewa tahunan yang mungkin memaksa mereka untuk tutup atau pindah. Tuan tanah juga diuntungkan, karena mereka tidak perlu memperkirakan jumlah kenaikan sewa yang mampu dibayar oleh penyewa. Mengikat setidaknya sebagian dari pembayaran sewa dengan kinerja bisnis memungkinkan kedua belah pihak mendapatkan nilai pasar yang adil.
Negosiasi untuk persentase sewa sangat penting dalam menentukan keberhasilan perjanjian. Harus ditentukan dengan cermat apa yang diperhitungkan dalam batas volume penjualan, dan apa yang dikecualikan. Misalnya, sebagian besar perjanjian mengurangi pajak yang dibayarkan atas transaksi, karena penyewa hanya mengumpulkan dana ini untuk pemerintah, daripada mengambil keuntungan langsung darinya. Demikian pula, jika ada kebakaran di tempat dan penyewa menerima uang asuransi untuk memperbaiki kerusakan, ini dapat dikecualikan karena sebenarnya bukan keuntungan dari penjualan.
Poin negosiasi penting lainnya adalah apakah penjualan yang dilakukan di luar lokasi, tetapi diisi di tempat, disertakan. Misalnya, jika pedagang menjual jam melalui situs web, penjualan tidak dilakukan di tempat. Di sisi lain, jika jam disimpan di tempat dan dikirim ke pembeli dari properti, itu masih dapat dipertimbangkan dalam perhitungan persentase sewa. Negosiasi ini juga dapat dipertimbangkan secara terbalik, mengenai penjualan yang dilakukan di tempat tetapi diisi dari lokasi luar.
Bagaimana persentase sewa dihitung tergantung pada ketentuan perjanjian sewa. Bentuk paling aman dari jenis kontrak ini memerlukan sewa minimum yang dijamin, ditambah pembayaran tambahan berdasarkan persentase penjualan. Misalnya, penyewa mungkin bertanggung jawab atas sewa minimum $2000 Dolar AS (USD) per bulan, ditambah 2% dari penjualan kotor di atas $5,000 USD per bulan. Sewa juga dapat dihitung berdasarkan titik henti penjualan, seperti 5% dari penjualan tahunan kotor di atas $400,000 USD.