Apa Pendapat Judul?

Perusahaan judul dan perusahaan asuransi judul bergantung pada pengacara berlisensi untuk menulis apa yang disebut opini judul, untuk mengeluarkan judul atau memastikan judul untuk properti. Dokumen ini mengungkapkan pendapat pengacara penandatangan mengenai keabsahan judul, berdasarkan penelitian, penyelidikan dan pemeriksaan semua dokumentasi yang relevan. Juga disebut sebagai pernyataan pendapat atau abstrak judul, dokumen tersebut akan merinci semua penelitian yang dilakukan oleh pengacara, menyebutkan semua dokumentasi yang telah dilihatnya, dan mencatat klaim atau hak gadai yang ditemukan terhadap judul tersebut. Setelah menyelesaikan pendapat judul, perusahaan asuransi judul dapat mengasuransikan dokumen untuk pemasar atau pemegang judul. Sementara undang-undang negara bagian sering menentukan informasi yang tepat yang diperlukan pada dokumen, sebagian besar akan mengikuti format yang sama.

Format pendapat hak biasanya dimulai dengan penafian yang menginformasikan kepada pembaca dokumen bahwa maksud atau tujuannya adalah untuk pengambilan keputusan sehubungan dengan asuransi hak atau penerbitan hak, tetapi sama sekali tidak merupakan kewajiban apa pun dari pihak pengacara atau perusahaan. Setelah itu, pengacara biasanya akan menentukan waktu dan tanggal penyelesaian dokumen serta waktu dan tanggal ketika dia memeriksa semua dokumen yang relevan. Pada baris berikutnya, dia akan mencatat nama dan lokasi properti, jenis akta yang diadakan di properti, dan lokasi pembuatan akta.

Dalam beberapa bagian berikutnya, pengacara akan mencatat hak gadai apa pun yang dipegang di properti itu dan semua informasi yang terkait dengan mengidentifikasi pemegang gadai yang memiliki hak atas properti itu. Selain itu, pengacara juga akan mencatat penerima hak gadai dan semua informasi yang terkait dengan mengidentifikasi penerima hak. Jika ada klaim lain yang secara hukum melekat pada properti, dia akan mencatatnya setelahnya. Sambil menunggu semua hak gadai sebelumnya dipenuhi melalui cara hukum, dia akan mencatat ini juga, mencantumkan masing-masing dan tanggal dipenuhi.

Karena penilaian terhadap properti dapat memengaruhi judul juga, menemukan seseorang kemungkinan dapat mencegah pengacara mengeluarkan pendapat tentang judul. Namun, jika tidak ada penilaian, dia perlu menyatakan faktanya. Menyelesaikan dokumen, pengacara akan menyatakan kapan judul ditutup dan oleh siapa. Selain itu, pengacara akan menentukan siapa yang mengawasi penutupan judul, transfer dana yang diperlukan, dan apakah pihak yang menandatangani mengetahui rahasia kedua proses tersebut. Terakhir, pengacara akan mengungkapkan pendapatnya tentang judul dan menandatangani dokumen untuk mengesahkan pendapat judul.