Sebuah akta garansi khusus dapat memfasilitasi transfer properti dalam jenis transaksi tertentu jika pemilik saat ini tidak mau menjamin rantai kepemilikan di bawah pemilik sebelumnya, tetapi juga memberikan perlindungan yang kurang menyeluruh bagi pembeli terhadap cacat judul daripada akta garansi umum. . Meskipun jenis akta ini tidak sesuai untuk transaksi real estat perumahan biasa, akta ini memenuhi kebutuhan ketika berurusan dengan properti residensial dan real estat komersial yang bermasalah. Selama pembeli mengetahui pro dan kontra dari penggunaan akta jaminan khusus, ia dapat memanfaatkan fitur fasilitasinya sambil memperoleh asuransi tambahan untuk melindungi dari jaminan kepemilikan terbatas.
Ketika seorang pemilik menjual properti nyata, akta yang dia tandatangani memberikan jaminan mengenai kualitas dan tingkat kepemilikannya. Properti nyata dapat memiliki hutang yang melekat padanya, seperti hipotek dan hak gadai, yang menjadi bagian dari hak milik properti sampai hutang tersebut dilunasi. Hutang ini mengikuti properti, bukan pemiliknya, jika properti itu dijual. Hutang kadang-kadang tidak dicatat dengan benar sebagaimana diharuskan oleh undang-undang, sehingga pembeli meminta penjual untuk menjamin bahwa catatan publik berisi semua beban yang ada.
Dua jenis akta jaminan adalah akta jaminan umum dan akta jaminan khusus. Penjual yang memberikan akta jaminan umum untuk penjualan properti menjamin bahwa tidak ada cacat hak selain yang telah diungkapkan. Akta jaminan khusus hanya memberikan jaminan terbatas mengenai hak milik. Dengan jenis akta ini, pemilik hanya menjamin bahwa ia tidak membebani harta tersebut. Dia tidak membuat klaim tentang apa pun yang mungkin terjadi sebelum dia menjadi pemilik.
Akta jaminan khusus biasanya tidak cukup untuk transaksi real estat perumahan biasa. Perusahaan judul cenderung tidak ingin menerbitkan asuransi tanpa perlindungan tambahan yang diberikan oleh akta jaminan umum. Ada kasus tertentu di mana penggunaan akta jaminan khusus adalah keuntungan dan sebenarnya memfasilitasi penjualan, seperti penjualan penyitaan. Bank atau perusahaan pembiayaan yang mengambil alih properti hanya akan memberikan hak jaminan sejak saat kepemilikan.
Akta jaminan khusus dapat menjadi keuntungan dalam tindakan penyitaan. Jika bank harus menjamin rantai kepemilikan, itu akan memperumit dan memperpanjang waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan penjualan penyitaan. Pembeli mengetahui bahwa properti tersebut memiliki hak milik yang bersih dan memiliki polis asuransi hak milik yang berlaku sebelum tindakan penyitaan. Dia hanya perlu memastikan bahwa pemilik wanprestasi tidak membebani properti lebih lanjut dengan meneliti catatan publik untuk mendapatkan jaminan yang hampir sama dengan melakukan beberapa kerja keras seperti yang akan dia lakukan melalui akta jaminan umum.