Undang-Undang Perlindungan Pemilik Rumah, atau HPA, adalah undang-undang yang disahkan di Kongres Amerika Serikat dan ditandatangani oleh Presiden Bill Clinton pada tahun 1998. Undang-undang ini dirancang untuk melindungi pemilik rumah yang memiliki hipotek di rumah mereka yang menggunakan asuransi hipotek swasta, atau PMI. HPA berlaku untuk pinjaman hipotek perumahan tertentu yang berasal dari atau sebelum 29 Juli 1999, meskipun ada beberapa ketentuan yang berlaku untuk pinjaman yang berasal sebelum tanggal tersebut.
Tujuan utama dari Undang-Undang Perlindungan Pemilik Rumah adalah untuk mewajibkan pemberi pinjaman hipotek untuk membatalkan atau menghentikan pembayaran asuransi hipotek pribadi oleh peminjam setelah saldo jatuh tempo pinjaman tidak lebih dari 78% dari nilai nilai asli rumah, karena selama kondisi tertentu telah dipenuhi. Peminjam juga memiliki hak berdasarkan HPA untuk meminta pembatalan asuransi hipotek swasta ketika nilai pinjaman mencapai 80%. Asuransi hipotek swasta adalah pertanggungan asuransi untuk pemberi pinjaman hipotek yang berasal dari pinjaman kepada peminjam yang tidak dapat memberikan uang muka setidaknya 20% untuk pembelian rumah. Asuransi hipotek swasta juga dapat berlaku untuk peminjam yang membiayai kembali hipotek mereka di mana jumlah pinjaman hipotek baru melebihi 80% dari nilai rumah saat ini.
Premi asuransi hipotek pribadi dibayar oleh peminjam kepada pemberi pinjaman dan premi ditambahkan ke jumlah pembayaran hipotek bulanan peminjam. Jumlah pembayaran PMI akan bervariasi tergantung pada pemberi pinjaman hipotek dan pada situasi spesifik peminjam; namun rata-rata premi asuransi hipotek swasta kira-kira setengah dari satu persen dari total jumlah pinjaman. Manfaat asuransi hipotek swasta adalah memungkinkan peminjam untuk mendapatkan pinjaman hipotek yang melebihi 80% dari nilai rumah saat ini, sambil menyediakan sarana bagi pemberi pinjaman hipotek untuk melindungi diri mereka sendiri jika peminjam gagal membayar pinjaman.
Sebelum pengesahan UU, banyak peminjam akan tetap membayar premi PMI bahkan setelah saldo pinjaman hipotek turun hingga 80% atau di bawah nilai asli rumah. Selain mengamanatkan titik penghentian otomatis untuk premi PMI, Undang-Undang Perlindungan Pemilik Rumah juga mewajibkan pemberi pinjaman untuk memberikan dan mengungkapkan kapan tepatnya pembayaran asuransi hipotek pribadi akan berhenti atau kapan pemberi pinjaman akan memberi tahu peminjam tentang pembatalan yang tertunda, tergantung pada apakah pinjaman adalah hipotek fixed-rate atau adjustable-rate. Undang-undang tersebut tidak berlaku untuk semua jenis pinjaman hipotek perumahan dan ada persyaratan tertentu yang harus dipenuhi peminjam sebelum memenuhi syarat untuk beberapa perlindungan yang disediakan berdasarkan HPA. Mereka yang tertarik untuk memperoleh informasi tambahan tentang HPA dapat menemukan banyak informasi di Internet. Pemberi pinjaman hipotek atau bankir juga dapat menjadi sumber informasi yang baik sehubungan dengan Undang-Undang Perlindungan Pemilik Rumah.