Uang yang sungguh-sungguh, juga dikenal sebagai setoran dengan itikad baik, adalah kompensasi yang dibayarkan pada saat kontrak ditandatangani. Deposit memiliki satu tujuan utama — ini menunjukkan bahwa pembeli serius dalam menindaklanjuti kontrak. Biasanya, subjek muncul dalam transaksi real estat, meskipun hal itu berpotensi digunakan dalam jenis perjanjian pembelian lainnya juga. Dalam kontrak real estat, itu tidak sama dengan uang muka, tetapi sering dimasukkan sebagai bagian darinya.
Dalam contoh klasik tentang cara uang yang sungguh-sungguh digunakan, Pihak A setuju untuk membeli rumah dari Pihak B. Kedua pihak menghitung harga pembelian, dan mereka menyepakati sebuah kontrak dan menandatanganinya bersama. Pada saat penandatanganan, Pihak A memberikan sejumlah uang, yang dipegang oleh seorang pialang. Setelah semua pembiayaan dan masalah lainnya telah ditangani, uang itu digabungkan ke dalam uang muka, dan Pihak A mengambil alih rumah tersebut.
Dari sudut pandang pembeli, pembayaran ini — bersama dengan kontrak — menunjukkan bahwa dia benar-benar berniat untuk membeli rumah tersebut. Setelah kontrak ditandatangani, penjual tidak seharusnya menjual rumah itu kepada orang lain, tetapi penjual mungkin akan mundur jika kesepakatan yang lebih baik muncul, bahkan dengan risiko kemungkinan hukuman. Ketika uang yang sungguh-sungguh terlibat, mundur menjadi lebih sulit. Bagi penjual, uang adalah bentuk asuransi, karena kebanyakan orang tidak mau meninggalkan pembayaran mereka.
Nilai uang yang sungguh-sungguh terkait dengan perjanjian pembelian bervariasi. Di beberapa komunitas, orang menukar satu dolar, atau unit mata uang yang sama rendahnya, sebagai tindakan simbolis. Dalam kasus lain, orang mungkin diharapkan untuk memberikan 3% dari nilai kontrak. Dalam semua kasus, persyaratan seputar uang dijabarkan dalam kontrak — bukan hanya jumlah yang akan dibayarkan, tetapi apa yang akan terjadi pada uang itu jika dibayarkan tetapi kesepakatan kemudian gagal. Pembeli, misalnya, mungkin menginginkan klausul pengembalian uang jika mereka tidak dapat memperoleh pembiayaan, sementara penjual mungkin menginginkan klausul kehilangan sehingga jika pembeli pergi karena alasan kecil, penjual dapat menahan pembayaran itu sebagai kompensasi atas kerugiannya. atau waktunya.
Uang biasanya ditangani oleh agen atau broker real estat. Biasanya tidak bijaksana untuk mengeluarkannya langsung ke penjual atau pihak ketiga yang tidak dapat diandalkan, dan agen real estat biasanya dengan senang hati menangani pembayarannya. Pembeli dan penjual harus menyadari bahwa uang berpotensi disimpan di escrow untuk waktu yang lama jika kesepakatan berantakan dan persyaratan kontrak tidak jelas, dan mungkin perlu perjalanan ke pengadilan untuk melepaskan uang.
Di beberapa budaya, uang yang sungguh-sungguh dikenal sebagai uang keberuntungan dan, menurut tradisi, penjual mengembalikannya kepada pembeli ketika uang muka diberikan. Pengembalian dana tersebut diharapkan dapat memberikan keberuntungan dalam usaha di masa depan dan menumbuhkan niat baik antara pembeli dan penjual.