Sewa tanah adalah sewa tanah jangka panjang di mana orang yang memiliki tanah menyewakannya untuk jangka waktu tertentu kepada penyewa. Selama masa sewa, penyewa kemudian bertanggung jawab untuk setiap konstruksi bangunan di atas tanah. Tanah tetap menjadi milik pemiliknya, dan perbaikan yang dilakukan oleh penyewa dapat meningkatkan nilai tanah bagi pemiliknya. Penyewa dapat memilih sewa tanah untuk memulai bisnis untuk menghilangkan biaya tambahan untuk membeli tanah.
Semua pemilik real estat mencari properti yang memiliki potensi untuk menghargai nilainya dari waktu ke waktu. Sewa tanah adalah salah satu metode untuk mencapai hal ini, dan itu dilakukan dengan cara lepas tangan bagi pemilik tanah. Dalam sewa seperti itu, penyewa pada dasarnya membuat semua perubahan pada tanah saat sewa berlaku, dan perbaikan properti, yang membantu penyewa menjalankan bisnisnya, juga dapat menyebabkan nilai tanah melonjak untuk pemilik.
Jangka waktu khas untuk sewa tanah adalah sekitar 10 tahun, meskipun dapat berkisar dari hanya beberapa tahun hingga 99 tahun. Pada awal sewa, pemilik tanah dan penyewa memutuskan berapa banyak sewa yang harus dibayar penyewa untuk menggunakan tanah selama masa sewa. Ketika sewa berakhir, tanah itu kembali kepada pemilik aslinya, bersama dengan apa pun yang telah dibangun di atas tanah itu, kecuali ditentukan lain.
Dengan cara ini, pemilik tanah tidak hanya menerima keuntungan dari sewa penyewa, tetapi juga dapat memanfaatkan perbaikan yang dilakukan pada tanah yang telah meningkatkan nilainya. Peningkatan nilai ini dapat diwujudkan jika pemilik memilih untuk menjual tanah atau mewariskannya kepada generasi mendatang. Bagi penyewa, perjanjian tersebut dapat bermanfaat sebagai alternatif yang relatif murah untuk membeli tanah, terutama karena sebagian besar sewa tanah dibeli oleh penyewa dengan maksud untuk memulai bisnis di atas tanah tersebut.
Ada beberapa kelemahan sewa tanah yang harus dipertimbangkan oleh kedua belah pihak dalam perjanjian. Bagi pemilik tanah, mengadakan sewa tanah akan membuat penjualan tanah menjadi tidak mungkin selama sewa masih ada. Selain itu, setiap kenaikan nilai tanah akan tercermin pada pajak penghasilan. Tidak fleksibelnya perjanjian sewa juga merupakan masalah bagi penyewa, serta fakta bahwa mereka tidak akan menyadari keuntungan finansial dari perbaikan yang dilakukan pada tanah tersebut.