Sewa sublet adalah sewa yang ditandatangani antara penyewa dan orang yang dia inginkan untuk menyewakan apartemennya. Intinya, penyewa menjadi tuan tanah meskipun dia tidak memiliki apartemen itu. Ada banyak contoh di mana sewa sublet dapat dilihat sebagai pilihan yang baik untuk penyewa. Jika penyewa harus meninggalkan apartemennya untuk waktu yang singkat sebelum masa sewanya habis, ia dapat membuat sewa sublet untuk penyewa lain. Dia juga dapat menyewakan apartemennya jika dia ingin mengurangi jumlah yang dia bayar untuk sewa.
Satu-satunya perbedaan antara sewa sublet dan sewa standar adalah bahwa sewa sublet yang ditandatangani adalah antara penyewa dan sublessee-nya, bukan pemilik dan penyewa. Dalam menyewakan kembali, penyewa asli mungkin harus mengumpulkan uang jaminan dan harus menyusun sewa untuk menyewakan. Selain itu, penyewa mungkin perlu mendapatkan izin tertulis dari pemilik apartemen. Setelah izin diperoleh, pemilik mungkin dapat membantu penyewa mengumpulkan informasi yang dia butuhkan, seperti pemeriksaan kredit, untuk menyewakan apartemen kepada pihak yang tepat. Apapun metode yang digunakan, semua kewajiban harus jelas dan ringkas agar tidak terjadi kesalahpahaman.
Jika penyewa ingin membuat sewa sublet, dia harus terlebih dahulu mencari tahu apakah dia diizinkan melakukannya. Sewanya dengan pemiliknya harus memberinya klarifikasi tentang hal itu. Beberapa sewa tidak memiliki klausa sublet, yang mungkin berarti bahwa subletting diperbolehkan. Jika ada keraguan, pemilik harus dihubungi. Setelah penyewa yakin bahwa menyewakan diperbolehkan, ia harus bertemu dengan pemilik dan mendapatkan izin tertulis untuk menyewakan. Setelah orang yang cocok ditemukan, sublease harus dibuat antara sublessor dan sublessee yang menjelaskan semua kewajiban yang sesuai.
Menyusun sewa sublet dapat memiliki berbagai kelebihan dan kekurangan. Salah satu keuntungannya adalah penyewa akan dapat meninggalkan apartemen mereka sebelum masa sewa habis dan meminta orang lain membayar tagihan saat dia pergi. Sublessor mungkin juga dapat menghemat sedikit uang dengan meminta orang lain membayar sebagian uang sewa. Salah satu kelemahannya adalah penyewa asli biasanya bertanggung jawab atas sewa yang belum dibayar, tagihan, dan kerusakan apartemen terlepas dari siapa yang sebenarnya melakukannya. Oleh karena itu, sublessee harus dipilih dengan hati-hati untuk mencegah kejadian seperti itu.
Ada alternatif untuk menyewakan sewa. Dua di antaranya adalah penugasan dan novasi. Penugasan memerlukan sublessee mengambil alih sisa sewa dan bernegosiasi dengan pemilik sendiri alih-alih melalui penyewa. Dalam hal ini, penyewa asli masih bertanggung jawab atas segala kerusakan dan sewa yang belum dibayar. Novation terjadi ketika pemilik tanah melepaskan penyewa asli dari kewajiban sewa. Kedua alternatif tersebut memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing, sehingga perlu dilakukan penelitian yang tepat.