Sewa sandwich adalah pengaturan sewa di mana penyewa properti menjadi lessor dengan berbalik dan menyewakan properti ke penyewa lain. Ada sejumlah pengaturan yang berbeda di mana pengaturan sewa seperti itu dapat digunakan. Tidak semua pemilik properti akan mengizinkan sewa sandwich dan mereka yang melakukannya hanya boleh melakukannya dengan batasan.
Dalam sewa sandwich dasar, seseorang menyewa properti dari pemilik, dan kemudian menyewakan properti itu kepada orang lain. Penyewa baru membayar biaya yang sedikit lebih tinggi yang memungkinkan penyewa asli membayar sewa kepada pemilik dan mengantongi selisihnya, menghasilkan keuntungan kecil. Penyewa asli bertindak sebagai tuan tanah bagi penyewa baru, meskipun dia bukan pemiliknya.
Pengaturan leasing ini juga dapat digabungkan dengan leasing dengan opsi untuk membeli. Dalam situasi ini, lessee membuat pengaturan opsi dengan lessor. Kemudian, penyewa membuat sewa sandwich dengan orang lain yang juga memiliki opsi untuk membeli, dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Setiap saat, penyewa asli dapat menggunakan opsi untuk membeli, jika diinginkan. Penyewa baru juga dapat menggunakan opsinya, yang akan memicu penyewa asli untuk menggunakan opsi pertama sehingga dia dapat menjual rumah kepada penyewa baru.
Untuk tuan tanah, satu keuntungan dari mengizinkan sewa sandwich adalah jika penyewa perlu pergi atau memutuskan untuk pindah, penyewa itu dapat menemukan penyewa pengganti untuk mengisi sewa. Ini mengurangi jumlah pekerjaan yang harus dilakukan pemilik. Namun, sisi sebaliknya adalah bahwa pemilik mungkin tidak memiliki kendali atas penyewa baru, dan penyewa dapat mengatur sewa sandwich dengan seseorang yang merusak properti atau gagal membayar sewa, memaksa penyewa asli ke default dan mengharuskan pemilik untuk campur tangan. .
Penyewa mungkin menganggap sewa sandwich bermanfaat untuk beberapa situasi. Jika seseorang berpikir bahwa ini adalah opsi yang mungkin dia inginkan, sebaiknya bicarakan hal ini dengan pemilik rumah saat menentukan persyaratan sewa di awal. Pilihan untuk sewa sandwich dapat disusun ke dalam perjanjian sewa sehingga akan tersedia jika diperlukan atau diinginkan. Penyewa yang sudah leasing yang berpikir bahwa mereka ingin menyewakan dengan sewa sandwich dapat memeriksa persyaratan sewa dan mendiskusikan situasi dengan pemilik.