Juga dikenal hanya sebagai sewa langsung, sewa pembiayaan langsung adalah jenis sewa yang tidak menggunakan leverage. Ini berarti bahwa lessor bukanlah dealer atau pabrikan, dan bahwa leasing tersebut mengandung semua karakteristik dari capital lease, dengan menyertakan beberapa persyaratan tambahan. Dengan sewa pembiayaan langsung, ada maksud yang dinyatakan dari lessor untuk menyewa atau menyewakan aset yang diperoleh kepada pihak ketiga, sehingga menciptakan aliran pendapatan yang stabil yang membantu memastikan bahwa pembayaran yang terkait dengan sewa langsung dibayar penuh dan tepat waktu.
Ide di balik sewa pembiayaan langsung adalah untuk memperoleh aset yang pada gilirannya dapat digunakan untuk menghasilkan pendapatan yang cukup untuk melakukan pembayaran bulanan sewa, sementara juga menghasilkan keuntungan bagi lessor. Model ini memungkinkan lessor untuk secara efektif menggunakan dana selain miliknya sendiri untuk menciptakan aliran pendapatan. Saat lessor mengumpulkan pembayaran dari pelanggannya, sebagian dari pembayaran tersebut dialihkan untuk menutupi pembayaran yang ditetapkan dalam sewa langsung. Setiap dana di atas dan di luar yang digunakan untuk melakukan pembayaran sewa langsung dianggap sebagai keuntungan dan dapat digunakan oleh lessor dengan cara apa pun yang diinginkannya.
Jika ada perbedaan antara jumlah kotor yang diinvestasikan dalam sewa pembiayaan langsung dan biaya aktual dari aset sewaan, ini biasanya dapat diklasifikasikan sebagai pendapatan bunga yang belum merupakan pendapatan. Pendapatan tersebut kemudian dapat diamortisasi, menciptakan situasi di mana lessor menyadari beberapa bentuk pendapatan bunga sepanjang umur sewa langsung. Strategi ini secara efektif memungkinkan lessor untuk mendapatkan keuntungan dari aliran pendapatan yang konsisten tanpa melakukan sejumlah besar aset pribadi untuk upaya tersebut.
Salah satu faktor kunci dalam mengatur sewa pembiayaan langsung adalah menunjukkan bahwa pembayaran bulanan sewa dapat dan akan dipenuhi tanpa gagal. Hal ini dapat dilakukan di awal dengan menjaminkan aset pribadi tertentu untuk menutupi pembayaran jika lessor tidak dapat menyewakan properti yang dijamin dengan sewa langsung. Pada akhirnya, peluang untuk mendapatkan sewa langsung bergantung pada kemampuan lessor untuk membuktikan bahwa dia dapat menemukan pihak ketiga untuk menyewakan aset dalam jangka panjang. Lessor juga harus menunjukkan bahwa dia berada dalam posisi untuk menutupi biaya yang tidak dapat diganti yang mungkin timbul selama umur sewa pembiayaan langsung, menghilangkan pertanyaan atau ketidakpastian tentang kemampuan untuk melakukannya ketika dan ketika biaya terjadi.